每月仅需1元还本金?有坑吗?解析等本等息房贷还款方式!
创始人
2024-06-08 15:01:32

近期,有部分银行先后推出了“先息后本”还款方式,号称每月仅需1元还本金?因为很多人并不了解“先息后本”的还款方式,今天八块钱网就为大家讲解相关的干货知识。

一、什么是先息后本?

先息后本是指借款人按月或按季度偿还利息,在借款到期日一次性偿还本金。在这种还款方式下,借款人前期只需支付较少的利息,从而大大降低还款人前期的还款压力。

用大白话解释来说,就是借款人可以先不还本金,只还利息,到了约定时间,再偿还剩下的本金和利息。

举个例子,如果借款人的贷款期限在10年至30年之间,部分银行允许借款人前3年按月付息、无须偿还本金,在剩余的7年或27年内,按月等额本息还款;部分银行允许借款人每两周还本付息一次,每期按14天计息;部分银行允许借款人按月支付利息,每6期按贷款发放金额的1%偿还本金,最后一期一次性偿还剩余本金。

在“先息后本”方式下,月供具有明显的“先低后高”特征,类似于气球的前小后大,所以业内曾经也惯于用“气球贷”的称谓。

二、房贷主流还款方式

大家都知道,当前房贷的主流还款方式有两种,分别是等额本金和等额本息,二者各有其优缺点。

按照省钱的程度,等额本金方式更省钱,该还款方式下,借款人每月需偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月产生的利息,由于剩余贷款逐月减少,月供也就逐月减少,还款金额先高后低,虽然不方便记忆,但利息总额更少。等额本息方式则相反,借款人每月的还款金额相同,便于记忆与规划,但利息总额更多。

三、先息后本是否适合所有人?

本质上,无论“等额本金”、“等额本息”亦或是“先息后本”,三种还款方法产生的利息,都是根据实际贷款数额和期限计算得出,其采用单利计算,借多少钱就还多少利息,谁也没占谁便宜。

“等额本金”法,还款本金固定,前期按揭中包含的本金额大于“等额本息”按揭中本金额,借的钱少,自然还的利息就少。

而“先息后本”呢?“先息后本”法,比“等额本息”更极端,前期还款额中只有利息+0本金,导致前期本金满额孳息,产生的利息就更多。先息后本说白了就是提供了一个借款的“缓冲期”,前期月供比较小,但本金持续的时间会更长,实际支付的利息总额会更多。

至于“先息后本”适不适合所有人,只能说一种方式的存在势必有人有需求,如果实在着急买房,前期还款压力较大,那只能无奈选择“先本后息”了,但先息后本相当于给家庭加了杠杆,一定要量力而行。

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