半两财经 | 机构：端午假期新房、二手房成交表现明显好于五一小长假
6月11日，诸葛数据研究中心发布监测数据称，新房、二手房端午假期成交表现明显好于五一小长假。究其原因，一方面，在“517”新政出台以及多地陆续落地新政等“强刺激”下，购房需求释放，成交积极向好；另一方面，五一假期时间更长，外出游玩意愿则更强，导致楼市交易也相比端午三天假期更为冷清。
据诸葛数据研究中心监测数据显示，重点13城新房日均成交1302套，较五一假期日均成交478套上涨172.54%。
具体来看，仅南京略显失力，日均成交量下滑25.64%；其余12城端午假期新房成交热度均高于五一小长假，其中青岛、武汉、杭州等6城日均成交量增长翻倍，北上广深热度全部出现上升迹象。
从二手房成交表现来看，韧性特征凸显，整体成交趋势好于新房，总成交量达近五年高峰，且日均成交量也赶超五一假期。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，今年端午假期重点5城二手住宅成交933套，较2023年端午假期上涨40.72%；日均成交311套，较今年五一假期日均成交93套上涨232.98%。从具体城市来看，仅北京今年端午假期二手住宅成交量较2023年有所减少，由去年三天总成交216套下降至187套，降幅为13.43%；深圳、杭州、青岛、佛山4城二手房成交量均赶超去年，其中深圳、青岛涨势更为强劲，成交量涨幅达翻倍状态。此外，5城端午假期日均成交量全员超过今年五一假期。
根据中指研究院数据显示，假期期间，北京多数新房售楼处加大促销力度去库存，整体以折扣和特价房源为主。受假期影响，新房活跃度有所下滑，假期第一日售楼处来访量较高，后两日来访明显回落。二手房方面，带看、咨询量尚能维持一定活跃度。
“北京目前尚未跟进‘517’新政，部分购房者仍处政策观望期，二手房成交量较去年端午假期有所下降，降幅超10%。”中指研究院市场研究总监陈文静表示，目前一线城市中仅有北京尚未跟进“517”新政，未来降首付、降利率等具有优化空间。
陈文静称，整体来看，北京4.30政策及央行“517”新政在一定程度上改善了市场信心，但“517”新政之后，北京仅落地了公积金降利率政策，对市场的拉动有限，由于购房者普遍预期北京将跟进降首付降利率政策，导致部分客户再次观望，等待政策落地以减轻首付及还贷压力。
市场不稳、政策不止。业内认为，6月7日，国常会提出研究储备新的去库存、稳市场政策措施，房地产政策的宽松基调将继续维持下去，市场信心将逐步修复。
市场层面，随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施，接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，接下来6月楼市成交可期。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野