地方国企收购房企存量房，政策上可行，操作上要谨慎_办公动态

地方国企收购房企存量房，政策上可行，操作上要谨慎

创始人

2024-06-15 11:09:29

6月12日，央行在山东济南召开保障性住房再贷款工作推进会，再次要求，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房，用作保障性住房配售或租赁，加快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给。

让地方国企收购房企手中的存量商品房，对于化解房企的资金风险，确实具有一定作用，在政策上是可行的。如果地方国企能够将收购的商品房用于保障性住房，对于解决中低收入群体和新市民的住房问题也是有一定作用的。

但是，也要注意，此举可能产生的矛盾和问题也是显而易见的。一方面，可能会加重地方国企的负担，增加地方国企的债务规模，扩大地方国企的风险。尤其是三、四线城市，有能力收购的国企寥寥无几；另一方面，可能会进一步弱化房企的责任心和责任意识。房企闯下的祸，就得房企自己来承担、自己来处理。尤其存在资金转移的房企，更应当通过司法手段将转移的资金追回。让地方国企为房企擦屁股，就算能够暂时缓解风险，房企自身不努力，也无法从根本上解除房企的风险。搞不好，又会让无良房企钻了空子、转移财富。

解决房企风险问题，真正的责任主体是企业，而不是银行，也不是地方政府和国有企业。对多数房企来说，并不是真正的没有资金，更不是没有资产，他们从企业拿回家的钱一分不花，个人名下的资产一样不动，等着政府、银行、国有企业来救，本身就是无良的表现。这种风气不能涨，要把责任真正落实到企业身上，让他们先挖地三尺找钱，把个人账户的资金、名下的财产全部拿来还债，实在没有办法了，再给予其一定帮助，而不是让房企躺平，让政府、银行和国企来买单。如此，还有哪家房企会真心找钱化解风险呢。

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