澳洲购房者将迎来三年多最大一次的购房预算提升，下月起，一些买家将增加4万澳元的购房能力。

据《每日电讯报》报道，Canstar分析师Steve Mickenbecker说道：“虽然这笔钱可能看起来不多，但确实会带来一些不同，意味着购房者可以负担更多的地区。”

（图片来源：《每日电讯报》）

他补充称，工党的第三阶段税收减免将于7月1日生效，这将推动购房者借贷能力自 2021年疫情期间利率降至历史最低水平以来的最大改善。 其中最大的受益者将是拿着平均收入的双职工购房者。比如一对年收入约为18.5万 澳元的夫妇，基于20%的首付，其购买力将从目前的1,077,500澳元增长到 1,118,750澳元。

预算改善意味着这对夫妇将能负担得起约39%的悉尼房屋库存和78%的公寓，而目前 这个比例分别约为35%和74.2%。 此外，拿着平均收入的单身借款人的购买力将增加约2万澳元。如果夫妻如果一方 是全职，另一方是兼职，那么他们将获得2.9万澳元的购买力提升。

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年收入24万澳元的高平均收入双职工家庭将增加5.1万澳元的购买力。不过 Mickenbecker表示，购买力的改善不太可能显著推动整个市场的住房需求。

他指出，这不会像2021年利率下降时那样对市场产生同样的影响，当时悉尼房价经 历了二战后第二快飙升。

一些购房者表示，税收减免还不够。悉尼居民Peter Yannopoulos正在Berry寻找新 家，他表示，即将到来的税收减免不会像高收入和低收入购房者那样给他的家庭带 来多大提升。

中介Ben Horwood也指出，税收减免可能会鼓励一些购房者，但利率调整可能会产 生更大的影响。

“减免将对试图进入市场的首次购房者产生影响，这一点很好，当 人们对年底或明年的利率走势有信心时，市场将会强劲回归。”

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本周，一项全球Demographia研究显示，悉尼保持了全球第二难以负担城市住房市 场的头衔——这是该市在16年中第15次排在前三。

根据国际住房可负担性报告，悉尼被认为是“几乎无法负担”，房价是平均收入的 13.8倍。

该报告调查了英语世界的住房市场，比较了澳洲、加拿大、爱尔兰、新西 兰、新加坡、英国、香港和美国的94个地区——发现只有香港的房价与收入比率比悉尼更糟糕。

减税的同时，悉尼各地的房产上市数量也大幅增加，专家们认为这可能会减少购房者之间的竞争，给购房者带来额外的希望。