连续上涨14个月之后，西安新房价格降了！

5.17楼市新政满月之际，5月份房地产行业的相关数据出来了。

有好消息，也有坏消息。

好消息与坏消息

先来说好消息。

2024年1-5月，全国新建商品房销售额下降27.9%，比1-4月的降幅缩小了0.4个百分点；房地产开发企业到位资金下降24.3%，降幅比1-4月缩小0.6个百分点，连续2个月缩小了。

这说明，今年5月份单月销售额，要好于去年5月。同时，房地产开发企业到位资金，5月份也有所好转。

还有一个好消息：5月末，商品房待售面积74256万平方米。

这意味着，5月份的库存面积减少了297万平方米，去库存初见成效！

我太不容易了，终于找到3条好消息了。

接下来，再说说坏消息。

1-5月房地产开发投资降幅，继续在扩大；商品房销售面积降幅降幅，继续在扩大；国房景气指数，继续在下降。

还有，2024年5月份70个大中城市中，新房价格环比上涨城市仅有2个、环比下降的城市高达68个，二手房更是全线环比下降。

很明显，房价下跌的城市数量继续在增加。

此时此刻，让我们喊出那2个新房价格环比上涨的城市名字：上海、太原，分别环比上涨0.6%、0.1%。

在这里，我们安慰一下自己，毕竟5.17政策才出来，体现到市场端数据层面，还需要一个过程。

西安新房价格降了！

在这一轮楼市调整周期中，西安新房市场持续走出了独立行情。

在此前的2023年3月至2024年4月，西安连续14个月保持新房价格环比上涨。

但是，2024年5月，西安新房价格跌了！

根据国家统计局发布的数据，2024年5月西安新房价格环比下降0.1%，同比上涨3.8%。

西安新房价格同比涨幅，位居全国第二，仅次于上海！

西安的二手房，继续保持惨淡的行情，5月份环比下降1%、同比下降5.6%。

从去年5月份到今年5月份，13个月中西安二手房只有2023年10月份环比涨幅是0%，其余12个月环比全线下跌。

打算卖二手房的朋友，手中的房子在过去一年跌了一两千很正常。

实际上，看到西安新房价格出现环比下跌，并不意外，这基本跟我们的真实感受一致。

这两个月，西安新房市场上的价格战已经愈演愈烈，打折优惠已经不再遮遮掩掩，特价房也是遍地开花。

毕竟，面对当前的市场情况以及接下来的不确定性，抢跑才是王道。

此时，可能很多人说，出了那么多政策，首付降低了、限购取消了、利率降低了，理论上讲楼市该回暖了。

但是，这只是理论上。

在现实中，这在短期内会进一步增强购房者的观望情绪，大家担心房价继续下跌的同时，也期待着能够有更多的优惠政策出现。买涨不买跌的心里，特别明显。

同时，还有一个因素，就是很多人的收入，还没那么的稳定，大家也不敢买。降负债，才是大家努力在做的。此时有多少人愿意为自己加杠杆？

房价回调之下，西安新房市场上的WQ现象也开始出现。以前WQ是交房的时候，现在是距离交房还有1年甚至更长时间，业主就已经开始行动了。

午间看到了高新三期某楼盘业主WQ的诉求，其中包括要求开发商景观提升对标豪宅、给业主送中央空调和新风、给业主封阳台、车位降价……

这种诉求，有点偏了。

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本篇作者|王涛|当值编辑|方 逊

图片来源|地产房剑|主编|王 涛

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