西安房价，降了！
连续上涨14个月之后，西安新房价格降了！
5.17楼市新政满月之际，5月份房地产行业的相关数据出来了。
有好消息，也有坏消息。
好消息与坏消息
先来说好消息。
2024年1-5月，全国新建商品房销售额下降27.9%，比1-4月的降幅缩小了0.4个百分点；房地产开发企业到位资金下降24.3%，降幅比1-4月缩小0.6个百分点，连续2个月缩小了。
这说明，今年5月份单月销售额，要好于去年5月。同时，房地产开发企业到位资金，5月份也有所好转。
还有一个好消息：5月末，商品房待售面积74256万平方米。
这意味着，5月份的库存面积减少了297万平方米，去库存初见成效！
我太不容易了，终于找到3条好消息了。
接下来，再说说坏消息。
1-5月房地产开发投资降幅，继续在扩大；商品房销售面积降幅降幅，继续在扩大；国房景气指数，继续在下降。
还有，2024年5月份70个大中城市中，新房价格环比上涨城市仅有2个、环比下降的城市高达68个，二手房更是全线环比下降。
很明显，房价下跌的城市数量继续在增加。
此时此刻，让我们喊出那2个新房价格环比上涨的城市名字：上海、太原，分别环比上涨0.6%、0.1%。
在这里，我们安慰一下自己，毕竟5.17政策才出来，体现到市场端数据层面，还需要一个过程。
西安新房价格降了！
在这一轮楼市调整周期中，西安新房市场持续走出了独立行情。
在此前的2023年3月至2024年4月，西安连续14个月保持新房价格环比上涨。
但是，2024年5月，西安新房价格跌了！
根据国家统计局发布的数据，2024年5月西安新房价格环比下降0.1%，同比上涨3.8%。
西安新房价格同比涨幅，位居全国第二，仅次于上海！
西安的二手房，继续保持惨淡的行情，5月份环比下降1%、同比下降5.6%。
从去年5月份到今年5月份，13个月中西安二手房只有2023年10月份环比涨幅是0%，其余12个月环比全线下跌。
打算卖二手房的朋友，手中的房子在过去一年跌了一两千很正常。
实际上，看到西安新房价格出现环比下跌，并不意外，这基本跟我们的真实感受一致。
这两个月，西安新房市场上的价格战已经愈演愈烈，打折优惠已经不再遮遮掩掩，特价房也是遍地开花。
毕竟，面对当前的市场情况以及接下来的不确定性，抢跑才是王道。
此时，可能很多人说，出了那么多政策，首付降低了、限购取消了、利率降低了，理论上讲楼市该回暖了。
但是，这只是理论上。
在现实中，这在短期内会进一步增强购房者的观望情绪，大家担心房价继续下跌的同时，也期待着能够有更多的优惠政策出现。买涨不买跌的心里，特别明显。
同时，还有一个因素，就是很多人的收入，还没那么的稳定，大家也不敢买。降负债，才是大家努力在做的。此时有多少人愿意为自己加杠杆？
房价回调之下，西安新房市场上的WQ现象也开始出现。以前WQ是交房的时候，现在是距离交房还有1年甚至更长时间，业主就已经开始行动了。
午间看到了高新三期某楼盘业主WQ的诉求，其中包括要求开发商景观提升对标豪宅、给业主送中央空调和新风、给业主封阳台、车位降价……
这种诉求，有点偏了。
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本篇作者|王涛|当值编辑|方 逊
图片来源|地产房剑|主编|王 涛
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