取消新建商品房价格备案,可以尝试 | 新京报社论
创始人
2024-06-23 22:48:52

取消或优化新建商品房价格备案制,也未尝不是加快构建房地产发展新模式的应有之义。

▲资料图:2024年6月22日起,房地产企业在兰州办理商品房预售许可证时,不再需要到相关部门申请办理价格备案。图/新华社

新京报社论

6月22日,兰州市发布关于印发《进一步优化房地产政策措施》的通知,要求继续深入落实2023年9月兰州出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》,取消购房资格限制,取消住房上市交易限制年限,取消对新建商品住房价格备案。

所谓新建商品房价格备案,是指新建商品住房在面向市场销售前,开发企业必须到相关部门申请价格备案。备案内容,一般包括当期销售推出商品房总套数及其户型、各种户型的建筑面积及其套数、销售单价、总价款、当期推出销售的商品住房均价等。

根据该新政,房地产企业在兰州办理商品房预售许可证时,不再需要到相关部门申请办理价格备案,新建商品住房成交时不再受备案价格的限制,购房人和房企可自行协商确定成交价格。

近一两年,我国房地产市场供求关系发生重大变化,相应的房地产调控措施正在不断适配这一新形势进行优化。兰州这次出台房地产新政,实际是一种新的跟进。其中,取消新建商品房住房价格备案,更是具有标志性意义。

新建商品房价格备案制度的建立,主要是配合监管部门加强对新建商品房价格的调控,有效防止房价出现过快、无序增长。当前房地产市场供求关系发生改变,也就意味着新建商品房价格备案制的执行土壤和实施必要性也已变化,取消其备案,无疑是房地产调控措施因时而变的具体体现。

以兰州为例,国家统计局最新数据显示,5月份兰州市商品住宅销售价格继续下行,新建商品住宅销售价格同比下降4.8%,降幅比上月扩大1个百分点。

在此行业现状下,及时开启更大力度的政策优化,由购房人和房企自行协商确定成交价格,既是尊重市场规律,也向房地产行业发出了积极信号,有利于推动房地产去库存,缓解开发企业的资金压力,从而为房地产行业平稳健康发展创造更好条件。

继2023年7月中央政治局会议提出要适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱之后,今年初住建部也明确,要坚持因城施策、精准施策、一城一策,充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。

此背景下,近一两年从中央到地方,房地产调控措施因应市场变化持续优化,总体可总结为两个方向。

一是,为市场松绑,更好发挥市场在房地产资源配置中的作用。如不少城市取消房地产限购,或下调限购门槛,都是对此积极响应;二是,赋予各地更多调控自主权,更好体现调控政策的“因地制宜”。如不少城市的房贷利率,都根据各自的具体情况进行了调整。

此次作为省会城市的兰州率先取消价格备案制,可以说是两者兼顾,既体现了向市场调节的回归,也因其突破性,而更彰显了“因城施策”的能动性和空间。

新建商品房价格备案制度,在全国层面已实施了十多年,具有较强的执行惯性,且因其直接作用于房地产价格的规范,因而在整个房地产调控体系中具有重要地位。鉴于此,在房地产行情发生重大变化的当前环境下,价格备案制何去何从,已成最受关注议题之一。

现在,有城市正式取消该制度,加上近期如横琴粤澳深度合作区宣布调整商品住房价格备案时间间隔由三个月缩短为一个月,都难免被赋予更多信号意义——这很可能是价格备案制在全国层面松动的开始。

2023年以来,中央多次提出加快构建房地产发展新模式,而“改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度”,正是其中的重要一环。

在此意义上,取消或优化新建商品房价格备案制,也未尝不是加快构建房地产发展新模式的应有之义。房地产产业链条长、涉及面广,事关民众切身利益,也事关经济社会发展大局,乐见更多地方因地制宜积极进行市场探索和尝试。

编辑 / 徐秋颖

校对 / 刘越

相关内容

热门资讯

卷跑130亿,许家印都自叹不如 卷走130亿不稀罕,稀罕的是被他跑了。 在咱们这里要找进步最快的领域,“人传人”式营销可能得算上一...
多数投资机构看好A股后市,兴业... 7月11日,三大股指早盘小幅拉升,其中上证180指数小幅上涨。截至上午9:50,兴业上证180ETF...
“若实现将系就职以来首次”,鲁... 【环球网报道】据香港《南华早报》报道,美国国务卿鲁比奥当地时间10日表示,他正筹备与中方在马来西亚举...
嘉元科技:7月10日融资净买入... 证券之星消息,7月10日,嘉元科技(688388)融资买入4061.02万元,融资偿还3739.52...
沪指重返3500点,继续上攻动... 时隔三年多,沪指收盘重返3500点。 截至7月10日收盘,上证综指涨0.48%,报3509.68点,...
韩国综合指数盘中翻绿 7月11日,韩国综合指数盘中翻绿,此前一度涨超1%。截至9时13分,该指数跌0.07%。 上证报中...
跌停!大成基金旗下1只基金持仓... 7月11日,中京电子股票盘中跌停,惠州中京电子科技股份有限公司(股票代码002579)成立于2000...
高腾机电董事长王坚拥有澳大利亚... 瑞财经王敏6月30日,浙江高腾机电制造股份有限公司(以下简称“高腾机电”)北交所IPO获受理,保荐机...
(2025全新上线)快三游戏有... 本篇文章给大家谈谈怎样看出快三游戏开挂开挂没,以及快三游戏怎么看出来是开挂对应的知识点,希望对各位有...
(2025全新上线)加拿大pc... 无需打开直接搜索微信:加拿大pc28有挂吗本司针对手游进行,选择我们的四大理由:1、软件助手是一款功...
(2025全新上线)赢彩快三有... (2025全新上线)赢彩快三有没有挂到底有挂吗!太过分了“原来真的有挂是一款可以让一直输的玩家,快速...
(2025全新上线)彩66快三... 本篇文章给大家谈谈怎样看出彩66快三开挂开挂没,以及彩66快三怎么看出来是开挂对应的知识点,希望对各...
(2025全新上线)北京赛车快... (2025全新上线)北京赛车快三有没有挂到底有挂吗!太过分了“原来真的有挂是一款可以让一直输的玩家,...
(2025全新上线)极速快乐十... 您好,极速快乐十分这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【8198015 】很多玩家在这款游戏中...
(2025全新上线)大发快三有... 您好,大发快三这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【8198015 】很多玩家在这款游戏中打牌...
(2025全新上线)天津快三有... 您好,天津快三这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【8198015 】很多玩家在这款游戏中打牌...
(2025全新上线)加拿大28... 无需打开直接搜索微信:加拿大28有挂吗本司针对手游进行,选择我们的四大理由:1、软件助手是一款功能更...
(2025全新上线)五常填大坑... (2025全新上线)五常填大坑有没有挂到底有挂吗!太过分了“原来真的有挂是一款可以让一直输的玩家,快...
(2025全新上线)梦幻麻将有... 本篇文章给大家谈谈怎样看出梦幻麻将开挂开挂没,以及梦幻麻将怎么看出来是开挂对应的知识点,希望对各位有...
(2025全新上线)东游麻将有... (2025全新上线)东游麻将有没有挂到底有挂吗!太过分了“原来真的有挂是一款可以让一直输的玩家,快速...
(2025全新上线)川麻圈有没... (2025全新上线)川麻圈有没有挂到底有挂吗!太过分了“原来真的有挂是一款可以让一直输的玩家,快速成...
(2025全新上线)浙江游戏家... 您好,浙江游戏家园这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【29290261】很多玩家在这款游戏中...
(2025全新上线)北方家乡游... 您好,北方家乡游戏这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【8198015 】很多玩家在这款游戏中...
(2025全新上线)大宝连云港... 无需打开直接搜索微信:大宝连云港麻将有挂吗本司针对手游进行,选择我们的四大理由:1、软件助手是一款功...
(2025全新上线)新华三三麻... 本篇文章给大家谈谈怎样看出新华三三麻将开挂开挂没,以及新华三三麻将怎么看出来是开挂对应的知识点,希望...
(2025全新上线)大唐麻将有... 您好,大唐麻将这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【29290261】很多玩家在这款游戏中打牌...
(2025全新上线)微乐卡五星... 您好,微乐卡五星这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【29290261】很多玩家在这款游戏中打...
(2025全新上线)哈灵麻将有... 您好,哈灵麻将这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【8198015 】很多玩家在这款游戏中打牌...
(2025全新上线)四川游戏家... 您好,四川游戏家园这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【8198015 】很多玩家在这款游戏中...
(2025全新上线)老友麻将有... 本篇文章给大家谈谈怎样看出老友麻将开挂开挂没,以及老友麻将怎么看出来是开挂对应的知识点,希望对各位有...