最近，上海市民吴女士遇到了一个棘手的问题无奈在自己的出租房大门上张贴了一封律师函

租出去的房子莫名被“群租”

摆了十张高低床...

今年5月下旬，她将自己位于虹口区华星公寓6号楼的房屋，通过一家名为美凯龙爱家的中介公司，租给了一位姓吕的租客。双方在合同中明确约定，禁止租客将房屋转租，或用于群租。

当时，吕先生表示，租下房子是一家三代五口人居住，但自己是外来打工人员，家庭情况较为困难，希望延迟到6月1日前，支付部分房租及押金。

可直到端午，吴女士都未收到房租，于是便决定上门查看，结果看到了令她震惊的一幕——房间已被改得面目全非，原先屋内的部分家具不知所踪，如今摆放了10张高低床，涉嫌群租。面对这种情况，吴女士感到十分愤怒。

吴女士立即报警，

在警方的协助下她了解到，

居住在她屋子里的人，

是虹口某大型商场的安保人员，

他们说，

这里是公司为他们租下的员工宿舍。

吴女士这才明白，

自己的房屋已被二房东转租。

吴女士：

他们在公安局说， 是龙之梦的安保队，他们是通过国佑地产介绍的这套房子，作为员工宿舍居住。我们合同上约定，一个是居家（使用），然后是不能转租，第三点是不能群租，如果违反其中一条就作为违约，所以情况和合同完全不符合。

这样的情况

除了吴女士不能接受，

大量员工出入楼内，

一下子也打乱了邻居们的生活。

居民 颜阿姨：

5月28号我到他们房间去看了，一共有10张高低床，我去数的。进来的生面孔我们都不认识的，我看到他们自行车、电瓶车推进去，一包包的东西（拿进去）。一会儿讲话声音很响很响，有的时候里面住的人还要吵架。6月5日这天早上，里面的人按了我家3次门铃，让我们帮他开门。

而在调查的过程中，

房东吴女士了解到，

竟然还有三房东存在！

一份肖某和周某签订的居间合同显示，出租地址就是吴女士的家，合同约定房屋租赁期为1年，自今年6月1日起。租户周先生告诉记者，自己和几名租客合伙租的。

租客 周先生：

我就是在附近上班的，大家集资，我签名，大家合伙租房子，减少费用，但现在我们租金付了，大房东不让住，要么是把押金钱退给我们，我们不住也行。

这一层层的转租

之间究竟是怎样的关系？

吴女士也懵了

但显然这一系列行为

已经违反了原来的合同

于是吕女士选择第二次报警

小区居民也希望相关部门和物业

能够尽快介入处理，

保障居民的正常生活和安全

但似乎并不顺努力...

城管现场查看后

不能认定群租？

6月26日（周三）一早，记者与属地安监部门、综合行政执法队及居委人员一起进入了这套出租房。104平方米的三房一厅内，共搭有10张高低床，当时，有6名人员正在屋子里。两名居住人员证实，这里是公司给他们租的员工宿舍。

然而，在是否涉嫌群租的问题上，属地城管表示，他们此前其实已经与二房东和国佑地产进行过约谈，并已对此事立案。但每次现场查看，都无法认定群租。

姚建刚 广中路街道综合行政执法队副队长：

三室一厅，每个房间不能超过2人，每个人的居住面积不能（少于）5平方米，当时我们和属地居委来，当时这里住了6个人，就不属于群租。现在是有多余的床铺，有摆放物品，但也没有涉嫌群租。

凌勤 同煌路居民区党总支书记：

我们是5月28号接到居民投诉，实地查房是8位（居住人员），实际上登记在实有人口库里也是8位。

然而一段6月25日

的拍摄画面显示

租客在客厅里摆放了高低床

一共有4床被褥

显然有4个人的生活痕迹

超出了

每个房间不能超过2人的规定

单独的一个房间内

也能看到不止2床被褥

法律界人士表示，

根据本市相关规定，

单位集体宿舍不允许设立在小区内。

杨邹华 普陀区政协委员、上海申道律师事务所主任律师：

根据我们房管局135号文，其中第一点就约定了如果集体宿舍设立在居民小区中，应当要认定为群租来进行整治。

二房东态度强硬

最终答应先拆掉高低床

就在26日下午，房东吴女士委托她的弟弟，来到街道签署了综合整治承诺书，申请对该房屋进行综合整治。

然而在整治前的沟通中，二房东吕先生却表现得十分强硬，拒绝配合整治。

二房东 吕先生：

哪里群租了？才6个7个人，城管你不要管我有几个床，我们就按照实际居住人口来就行了。

经过属地派出所和综合行政执法队的普法告知，昨天（6月27日）下午，二房东同意先拆除高低床。属地广中路街道表示，将对该处出租屋进行动态监管和持续关注，确保整治行动取得实效。

看看新闻记者: 李仕婧

编辑: 李丽洁、全芳华

摄像: 朱勇

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