根据最新PropTrack房价指数，澳洲房价中位数在6月创下历史新高，但增长速度却是18个月来最慢的。

据RealEstate网站报道，全澳房价在6月上涨了0.18%，过去一年上涨了6.55%。虽然房价从未如此高昂，但增长速度放缓对于一些买家来说可能是好消息。

与此同时，尽管自2022年5月起，央行加息13次导致借贷能力下降约30%，但在过去一年，全国许多地区的房价仍在上涨。强劲的购房需求使价格居高不下，特别是在房源短缺的地区。 然而，随着一些城市房源增加，价格增长开始放缓。

据PropTrack高级经济学家 Eleanor Creagh称，每个首府城市的增长都开始放缓。

她说道，“自夏季销售季结束以来，随着买家有了更多选择，增长速度在稳步放缓。”

随着第三阶段减税措施生效，买家借贷能力增加，预计从今天起，澳人将有更多资金用于购房。虽然这些变化将使买家有更多资金，但这也是一把双刃剑。

（图片来源：RealEstate）

Creagh认为这有可能导致房价上涨。尽管如此，借贷能力的增加预计将对首次购房者最有帮助。

Creagh说道：“尽管预计未来几个月房价将继续增长，但可能会在冬季保持较慢的增速，尤其是在加息不确定的情况下。”

澳洲主要贷款机构的经济学家仍然认为下一步利率将下调，但高于预期的通胀结果也增加了8月储备银行加息的可能性。

上个月，澳洲储备银行维持利率不变，董事会讨论了加息，但完全没有考虑降息。

过去一年，澳洲房价中位数上涨了6.55%，房屋价格（6.74%）的增长速度略快于单元房（6.6%）。但在一些城市，增长速度要快得多。

（图片来源：RealEstate）

珀斯的房价中位数在过去一年中上涨了惊人的23%，创下76.2万澳元的历史新高， 成为所有首府城市中增长最快的城市。 与此同时，阿德莱德房价中位数突破80万澳元大关，在过去一年中上涨了约15%， 达到81万澳元的新高。

布里斯班的市场也在迅速前进，房价上涨了近14%，单元房价格上涨了近17%。 布里斯班目前是澳洲第二贵城市，仅次于悉尼。

与此同时，Creagh表示，澳洲两个最大首府城市的购房条件有所改善。

“在悉尼和墨尔本，销售活动的激增使得今年市场上的新房源增加，为买家提供了更多选择。” 虽然悉尼房价在6月上涨了0.41%，达到新高，但这是今年增长速度最慢的一次。悉尼普通房屋价格现在为142.8万澳元，而单元房的中位数价格为81.8万澳元。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，减税不太可能推动广泛的价格增长，但可能会推高可负担房产的价格。

在墨尔本，6月房价下跌了0.43%，使其回落到大约一年前水平。

Creagh指出，这是连续第三个月的下降。 “墨尔本价格动能较弱，因为相对于其他市场，买家一直有更多选择，这导致了较 为疲软的销售条件。” “同时，相对于人口增长，维州的建设率相对平衡，较其他地区更为稳定。”

自2023 年中以来，墨尔本的房源总量一直高于十年平均水平。

今年6月，霍巴特、达尔文和堪培拉的价格略有下降。展望未来，预计房价将继续 上涨，但增速将慢于过去一年。

PropTrack最新的房地产市场前景报告预测，在2024-25财年，全国房价将上涨2%至5%。

珀斯的价格将最快上涨8%至11%，其次是阿德莱德，价格预计上涨5%至8%。

悉尼、 墨尔本和布里斯班的价格预计上涨3%至6%。 堪培拉（2-5%）、霍巴特（0-3%）和达尔文（1-4%）的价格增长预计会稍慢一些。