中金公司员工不幸离世，经济下行期，高杠杆买房人的困境|晓姐姐讲故事
创始人
2024-07-05 19:21:09
出品|搜狐智库
编辑|王晓旭
2024年7月3日，有消息称中金公司一名90后女员工不幸离世，年仅30岁。根据网传信息，该女生名校毕业后入职中金，工作三四年攒下三四百万在上海交首付。但房价下跌把首付跌没了，加上中金公司降薪，收入预期降低，还贷压力过大。
虽然公司回应是个人原因离世，但是大家热议的点集中在高杠杆买房。咱们暂且说一下高杠杆买房人的困境。在家庭财富结构中，房产在我国太重要了，房产在中国城镇居民家庭资产占比达到70%以上，但国际上比如美国仅30%多。
我国房地产泡沫大，2020年中国住宅总价值是其GDP的4倍，而美国是1.6倍，日本是2.1倍。很多国家正常房价是普通工薪阶级一个月薪资水平，但是我国大城市房价却能高达普通工薪阶级薪资的6倍左右。因此房子成了很多人的梦魇。前两天有热搜，年轻人买房要掏空2.6个钱包，大家应该深有体会。
在全球经济下行趋势下，一线城市和部分中小城市房价下跌趋势明显。高杠杆买房人群，首付价值大幅缩水，甚至可能面临资不抵债的风险。有人说，作为一个金融人，在买房之前不做风险评估吗？也许作为一个一路名校名企顺顺利利的人，预期确实比较乐观吧。资产缩水接受度因人而已，有的人接受不了10%，有的人能接受全部亏损。
房地产泡沫早晚要破灭，在房价下跌的大背景下，市场流动性差，想要通过出售房产来减轻负担可能并不容易，买家观望情绪浓厚，导致房产难以快速出手。对于贷款金额较大的购房者来说，每个月的还款额可能占据其收入的大部分甚至全部，一旦收入减少或中断，将面临严重的还款困境。因此，避免高杠杆购房，控制好负债比例，保留一定的现金流和应急资金是最好的办法。
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