2023-2024年中国奥特莱斯行业白皮书
奥莱市场发展现状
据中国百货商业协会奥特莱斯产业发展工作委员会统计，全国现有在营业奥特莱斯项目约 239 个，销售规模约为 2300 亿元，比2022年增长约 9.5%，在所有零售业态中增长比例最高。2023 年全年新开业奥莱项目 17 家。
具体来看，2023 年中国奥莱市场主要有五个重要特点，
持续保持较快增长
2023年，在整体消费逐渐复苏的背景下，奥莱业态成绩亮眼，展现不潜力，大部分奥莱企业的销售都有明显的增长。例如，王府井奥莱营收达到20.34亿元，比2022年增长 35%:奥莱业态的营收占集团的比例稳步提高，达到15.39%，而在 2020 年时仅占9.1%。百联奥莱 2023 年的营收达到 13.7 亿元，比上年增长 41.5%，毛利率达 74.84%.首创钜大 2023 年的营收为 21.24 亿元，比上年大幅增长 127%，与此同时，公司净利润实现了 103%的增长。
奥莱营收的增长，既有零售业态共性的，也有个性化的原因。首先是疫情管控放开消费者有长久压抑的购物冲动;二是奥菜一般都是开放式的购物空间，通风好，环境优有利于人们放松身心、转移或疏解压力，甚至成为一家老小的放松休闲地;三是奥莱大品牌小价格的特点，使其具有较高的性价比，正好迎合了精打细算的消费者。
轻资产模式比例提高
近年新开业奥莱项目中，轻资产模式占比超过一半，采用轻资产模式，有多重因素，一是城市商业用地收紧，拿地困难，且成本高昂，加上开发建设成本，很多企业无法承受二是各大零售企业纷纷加码奥莱业态，"一城多店”已成为常态，造成奥莱选址难度加大也形成了更加激烈的竞争局面，运营商需要最大限度的控制投资风险。三是旧城改造市场需求持续增长，有一些老旧商业物业面临资产盘活困境，转型奥莱业态成为一个选择。因此，越来越多的品牌肉菜，特别是奥莱集团企业，纷纷转向以轻资产模式发展新项目。
轻资产模式实现物业方与运营管理方分离，实现专业的人干专业的事，双方发挥各自特长。同时，双方责任清晰，有利于提升商业物业的运营效率，另外，轻资产式也有利于奥菜品牌发展壮大，快速走上规模化发展之路。从中也可以看出，轻资产模式的主要难点是在建立充分信任的基础上，去权利明晰，
世纪金源商管借助存量商业改造升级，以轻资产的形式获取项目，位于武汉市汉阳区的武汉方圆荟·奥特莱斯，是世纪金源商管将城市原有商业空间进行改造升级，实现存量商业空间转型的代表，也是该集团首个城市奥莱、首个采用轻资产模式运作的奥特莱斯项目。
体验式商业发展壮大
传统奥菜，名品、潮牌、运动等品类的零售主题占绝对主力，项目较少关注体验需求。
随着竞争加剧，以及近年来消费模式的转变，引入体验业态或发展体验功能成为一个重点。
从消费模式来看，行业有“消费降级，需求升级”的说法，消费者对支出更为谨慎更加精打细算，精挑细选，但要求服务又越来越挑剔，比如要有休息的场所，要有干净的卫生间，停车要方便，退换货要便捷，除了购物还要好逛好玩…这些都要求奥菜项目要把体验做足，所以餐饮、儿童、娱乐业态在奥菜占比持续提高，“城市微度假”、亲子主题文旅奥莱等概念越来越普遍。
来源：中国百货商业协会
免责声明：我们尊重知识产权、数据隐私，只做内容的收集、整理及分享，报告内容来源于网络,报告版权归原撰写发布机构所有，通过公开合法渠道获得，如涉及侵权，请及时联系我们删除，如对报告内容存疑，请与撰写、发布机构联系