在2016年到2017年初，天津武清这个楼盘受到了热捧。因为限购也买不了北京的房子，买天津的房子还可以入户，解决孩子上学的问题，又是知名国企大房地产商的品牌。同时对比河北环京的三河楼盘，价格还是低了不少。此时你作为一个刚需购房者，会如何做选择呢？

天津武清区的这个央企大楼盘，成了被追捧的热门楼盘，其中主要的认购者大部分都是来自北京，他们更多是打拼在北京的外地民众。同时环北京的河北楼盘和天津楼盘价格也是一路上涨，谁能想到在两年之后价格就开始一路下跌呢？

天津武清这个高层楼盘，最高时卖到每平方米2万元，83平方米的两房价格160万。而进入到2019年最严限购之后，楼市开始冰封，如果早点脱手有可能损失还小一点，但是作为普通民众，谁又能未卜先知呢？

进入到2022年之后，房地产市场开始加速下滑，现在附近的新盘也就是单价每平方米7000元，作为二手房，价格还要更低一些，平均价格也就是40多万。如果急于出手，还得继续让价，所以出现了39万的成交价也就不足为奇了。

德先生的评估是，天津户口在其中推波助澜，现在房价真的是脚踝杀，未来涨回最高点已经是万万不可能了，但是随着通胀和楼市的稳定，有可能这个价格也就逐渐稳定下来了。环京楼盘和北京楼盘，那未来的价格趋势是完全两样的。

据说这个楼盘距离北京亦庄开发区，开车40多分钟距离。如果真的在这里上班工作，那么购置一套房用于自住居住还是可以的。但是除此之外，距离北京天津的中心城区两头不沾，可以想象未来楼价的前途能有多宽广？最终回归的价格也就是河北县城的正常价格了。

此时对于更多的民众来说，更关心的是房贷问题。大部分买房人都会申请房贷，有可能还会申请公积金贷款，买房人都知道此时贷款发放的前提是用自己的房子做抵押的。即使在限购时首付是40%，那么算算剩余60%也是高达96万，远远高于现在的总房价，房子真的变成了负资产。

在这种脚踝杀的情况下，房子的现在价值低于房贷的本金，那更是远远低于房贷本金和利息的组合。那么此时买房人可不可以不要房子了，让银行收回抵押物，用房子来了结，剩余的贷款呢？其实在银行的房贷合同中，早已针对这些情况做了规定，其中厚厚的合同中，条款早已说明：

1.要么是银行直接在合同中，要求借款人提供无限本息连带担保责任，针对借款本息进行偿还，不再提房子的事情。

2.要么是银行要求购房人提供共同借款方，或者担保方，例如配偶或者父母，进行无限责任的担保。

3.要么银行约定好，处分完房子后，不足以清偿贷款本息、诉讼费用、律师费用等等费用的，剩余购房人还必须进行清偿。

现在看来，无论房价如何变动，天津武清的买房人真的是要忍受双重杀，一方面房价下跌，自己的财富在缩水，另一方面每个月还要继续还房贷，其中利息总和说不定还超过了房贷本金。那到底应该怎么办呢？

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