乐居财经 张林霞 据北京市住建委官网，保利建工·星宸和煦（备案名悦煦雅苑）于7月4日取得预售许可证，推出9栋楼共270套房源，住宅面积3.37万m²，拟售均价在5.85万元6.13万元/m²区间。

星宸和煦位于北京顺义区空港六期SY00-2301-0001地块R2二类居住用地，地块北侧550米为祥云小镇，东南侧为北京国展即新国展二期。东侧直线距离1.5km为北京地铁15号线花梨坎站，同时1.5km还为京密路。地块建设用地面积1.69万㎡，规划建筑面积3.38万㎡，其中商品住宅规模3.37万㎡。

该项目规划9栋住宅楼，其中5号楼和6号楼是9层，其余均为11层。项目商品住宅户型面积为103至144㎡三至四居，共270户。面积范围103.06-111.06㎡户型供应套数为约为96套，126.53-143.62㎡户型供应套数约为174套，供应占比分别为35.56%、64.44%。

该地块为北京建工2024年3月15日通过摇号形式摘得，成交金额11.67亿元，溢价率15%，经营楼面价3.45万元/m²，销售指导价6万元/m²，浮动8%，最高可卖到6.48万元/平米。

星宸和煦北面的和光瑞府2021年9月底开盘，已于去年交付，拿证1376套住宅，截至目前网签1169套，成交均价5.89万元/m²。目前该项目仍有部分现房在售，或许受此影响，星宸和煦此次推盘并没有顶着销售指导价上限预售，半数房源略低于销售指导价上市。

项目开发主体北京建保顺筑置业有限公司在建工地产拿地7天后注册成立，注册资本6亿元人民币，法定代表人朱杰，目前由北京建工地产100%持股。

从项目推广案名“保利建工·星宸和煦”来看，保利发展应该为该项目的操盘方，“和煦”正是保利发展主推的产品系，北京在建项目就有璟山和煦、朝央和煦和颐璟和煦。

国家企业信用信息公示系统显示，4月15日，建工地产将持有建保顺筑60000数额股权出质，质权人为保利（北京）房地产开发有限公司。截至目前，该出质信息已显示为“无效”，建保顺筑的股东信息目前还是仅有建工地产。

保利（北京）房地产开发有限公司成立于2002年5月，法定代表人为张兴辉，注册资本10亿元，公司由保利发展100%持股，为保利发展在北京房地产业务的运作平台。

北京建工地产有限责任公司成立于1987年5月，法定代表人为潘捷，注册资本60亿元。该公司由北京国企建工集团持股100%，实控人为北京市政府。