2024 年上半年，全国新房市场景气度指数整体处于低位，6月，受各地新政陆续落地影响，提振市场，市场热度回升，但由于供应下滑和成交端尚未完全反应，新房市场景气度指数出现小幅回落。

供应端:上半年，受销售端和肿资端压力影响，项目新增供应收缩，重点65 城开盘项目同比减少约 40%。项目去化放缓使得新房项目存量呈现缓慢增长的趋势。6月，重点65城开盘项目量环比减少约 7.5%，一线城市开盘项目数环比增加 20%。

需求端:上半年，全国重点 65 城新房线上找房热度环比下降 5%，同比下降 22.7%。其中哈尔滨受冰雪旅游季促销影响，热度涨幅最大。各梯队城市中，120平方米以上的大户型找房热度占比均逐渐上升，改善型需求将逐渐成为主流。

价格端:2024 年上半年重点 60 城新房在售均价与去年下半年基本持平，同比则小幅上涨 0.2%。一线城市新房在告均价环比上涨0.5%，北京、上海和广州价格均上涨，深圳价格下跌。

2024 年上半年，房地产政策延续宽松主基调，央行、金监总局等部门持续推出多项金融举措，下调 LPR 基点、降低最低首付比，取消商业贷款利率下限、下调公积金贷款利率等，旨在降低购房门槛，减轻居民按揭负担。

2月，央行下调5 年期以上 LPR 降息 25 个基点，创历史最大降幅，为居民营造了宽松的贷款环境。4月中央政治局会议定调，政策重点转向“去库存”。随后“517 新政”出台，居民信贷政策迎来史诗级大利好，购房首付比例降至15%，取消首套房和二套房的商业贷款利率下限。此前全国首套房贷款利率下限为LPR-20BP，二套房为LPR+20BP，5月17日以后,不再设置全国层面首套房和二套房贷款利率政策下限。国家金融监管总局数据显示，今年5月份首套房贷平均利率3.45%，二套房贷平均利率3.9%，较上年同期分别下降 0.55和1个百分点。公积金贷款利率也同时下调 25bp，调整后，首套房5年以上公积金贷款利率2.85%，二套公积金利率5年以上为3.325%。

在供给侧，全国各地陆续建立房地产融资协调机制并加速推进，房企白名单项目己获批近万亿融资额度。自然资源部调整住宅用地的出让工作，商品住宅去化周期超过36 个月的城市，暂停住宅用地出让。央行设立3000亿元保障性住房再贷款，按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款 5000 亿元，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，助力去库存。此外，已经有近90个城市表示支持“以旧换新”，调动更多房企、机构参与，郑州、南京等 20 多个城市已经落地，推进力度相对较大。

来源：58安居客研究院

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