原创 香港楼市急转直下：量价双跌，市场步入失控边缘
创始人
2024-07-16 12:22:36
咱们直入正题，聊聊香港的楼市。四个月前香港政府“撤辣”后，那楼市一度热闹起来，但好景不长，转眼又冷清了。6月的时候，住宅成交量直接缩水了30.5%，回想起那会儿政府为了刺激楼市，放宽了购房政策，想让大家赶紧买房。撤辣后，内地朋友在香港买房也能享受同等待遇，不用多交税了，听起来挺美。
结果呢，成交量是上去了，但价格没涨，有的开发商还趁机降价促销。看样子，这撤辣带来的热闹劲儿一过，量价齐跌，楼市又得承压。
再说说这价格，撤辣后香港的二手住宅价格回到2016年水平，新房价格更是跌回了2015年。虽然年初政策刺激了一下，但看这趋势，价格可能还要往下掉。
说到这，不得不提负资产。香港的房价高得吓人，全球出了名的，但首付低，杠杆高，一旦房价跌，负资产就来了。97年那会儿就是个例子，亚洲金融危机一来，房价跌了70%，不少人的房子成了负资产，那滋味儿，不好受。
现在，负资产的阴影又来了。今年3月，香港负资产的案子已经飙升到了3.2万套，要是房价再跌，这数字还得涨。
最后说说这楼市长牛。1985年到现在，香港楼市经历了大涨大跌，但整体上是往上走的。尤其是2003年下半年开始的那波牛市，一直涨到2021年，整整18年。现在，这牛市似乎到头了，下跌幅度超过20%，这在过去的长牛里是没出现过的。
现在，香港楼市的前景不明朗，有人觉得这是抄底的好机会，有人觉得香港楼市再也回不去了。反正，买房的和卖房的，看多看空的，大家都有自己的看法，擦肩而过时，心里可能还互相骂对方一声傻B。
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