罕见！杭州估值上亿的江景排屋，即将2折起拍
这个夏天，与气温一样炙手可热的是拍卖网站上的豪宅。
近期，位于杭州萧山湘湖边的观湖里一套约380㎡的中式合院二手房，以近24万元/㎡的单价成交，刷屏了中介经纪人的朋友圈。
阿里资产拍卖网站显示，“上海市黄浦区外马路974号房产及车位等不动产”上周落槌，吸引逾三万次网上围观。此次拍卖标的物建筑位于上海市黄浦区，为核心区域一线江景办公楼。建筑面积合计21051.86平方米，主要用途为办公。该标的物的评估价约为10.11亿元，起拍价约7.28亿元，历经83轮竞价，最终被神秘人以约8.31亿元的价格竞得，折算下来均价约4万元/平方米。
拍卖平台截图
潮新闻记者注意到，杭州一幢2折起拍、估值超亿元的江河汇一线江景排屋，在阿里拍卖的排期尚在8月中旬，但截至记者发稿时，该标的物已经有599人设置提醒，逾7万人围观。
拍卖页面截图
八月开拍的房源提前大热
是真房源稀缺还是中介拱火？
是因为2折起拍可以捡漏？还是因为房源稀缺？业内某人士的看法是，二者皆有，这套房子很好。
阿里拍卖网站图
根据拍卖公告显示，这个标的房源是江河汇的中海御道一线江景排屋，共5层7厅6室双院，评估价1亿元，起拍价2088万元，罕见的2折起。
江河汇被公认是杭州沿江的顶级板块。取消限购后，改善购房群体的购房需求得到了释放，杭州顶级板块受到了更多关注。据销售介绍，杭州从2014年起实行限墅令，这样的排屋别墅由于其不可复制性，一直都受到顶豪追捧。
拍卖房源江河汇流公寓二区（中海御道）4幢103室，位于杭州之江东路和塘工局路交叉口，产证面积278.89㎡，其中还有赠送的地下室和四楼面积，加起来整个房源的使用面积超700㎡。
地上一层为超大客厅、餐厅和中西双厨；地上二层为套房、客房和起居室；地上三层为超大主卧套房，包括书房、衣帽间，以及带汗蒸房和浴缸的卫生间。
拍卖公告标注：拍卖价款包含现有精装修（土建加隐蔽工程，加硬装和部分软装、设施设备等，已花费1300多万。风格是新中式豪华装修，全套红木家具。
拍卖网站截图
这套排屋当初的一手房（毛坯）备案价为86000.4元/平方米，总价2398.5万元。此次的起拍价已经低于毛胚价。
三年前杭州新政打补丁
将法拍房纳入限购
潮新闻记者注意到，中海御道在阿里资产平台上是常客，仅今年就已有7场，其中3场流拍，成交的4套房价格在56.8万~1277万不等。
业界记忆犹新的一场亮相是在三年前，杭州江河汇中海御道一套187.95平方米的房源经过112轮竞价以1850.55万元成交，折合单价高达9.8万元/平方米，是5.8万元/平方米签约均价的两倍。
这也引发了监管的关注。同年3月，杭州市住房保障和房产管理局发布的《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，从加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序。
当年杭州新政打补丁将法拍房纳入限购
潮新闻记者注意到，这套拍卖房源不属于法拍房，该房源无诉讼、无查封、无经营情况、无租赁、无共有情况，这也许也是围观人数众多的另一原因。
当然，根据拍卖规则，买家是需要支付平台一笔佣金（成交价的0.5%），以及软件服务费（成交价的0.5%~1%）。即便是以起拍价2088万元成交，买家这笔费用就要20.88万元。
24天后，这场拍卖会不会创造新的纪录，是否会成为豪宅市场复苏的风向标，潮新闻将继续跟进报道。
来源：潮新闻