房价跌到底了？城市涨跌分化开始，11万亿热钱将何去何从？
根据最新公布的房价数据显示，少部分城市的二手房价格终于触底反弹，北京、上海、南京、杭州这四座城市的房价都出现了环比上涨，当然除了这四座城市外，其他城市的房价依旧继续下跌。
这四座城市房价上涨会是楼市全面复苏的信号吗？我认为答案并非如此，更可能的答案是楼市将进入两极分化阶段。
参考日本房地产泡沫后的经验，至今大多数日本城市的价格依旧非常便宜，只有东京、大阪等少数城市的部分楼盘的价格涨了回来。
自从517新政出台以后，我们的流通现金即M0就已经一路飙升，现在M0总额已经高达11.7万亿元，这些钱是不会进入银行安心吃利息的，而是随时准备进场抄底。
另外一个指标也是值得注意的，居民中长期贷款是判断居民购房意愿最重要的晴雨表，尽管从数据上看，居民贷款依旧处于低位，但6月份上海的楼市交易量却格外喜人，一个月二手房交易量高达2.6万套，同样是36个月以来的新高。
很多人对这个数字没太大概念，拿杭州来说，目前杭州的二手房挂牌数量也只有16万套，按照上海的这个交易量来算，6个月不到就能清空杭州的二手房库存。
如果全国有1/3的楼市都有上海的这个交易量，那么房价肯定会迎来全面回升，但现实肯定没有那么理想，上海毕竟是全国经济第一梯队的城市，除了上海、北京、杭州、南京以外，其它城市的房价还在下跌。
从高达11.7万亿的M0数据可以看出，手里持有大量现金的投资者肯定不少，但楼市已经跌了差不多3年时间，许多人都有了恐惧情绪，所以多数人还会选择持币观望，不会轻易把钱投入到市场里。
而上海、北京、杭州和南京四座城市房价开始企稳回升，从中足以看出楼市正在朝一个两极分化的局面发展，大城市的土地资源有限，未来发展前景更好，所以部分资金开始抱团进入这些城市的房地产市场，也就有了四座城市房价回升的情况出现。
在资金有限的情况下，资金会选择市场认可度较高的投资品抱团，简单举两个例子，最近两年股市所谓的红利板块，以及纳斯达克的七大科技巨头都是资金抱团的典型。
随着发达的大城市限购政策松动，这将逐渐吸引全国范围内的资金涌入大城市的楼市，所以经济发达的大城市的楼市可以企稳，其余城市的楼市就没那么幸运了，资金有限自然看不上未来预期差的小城市，同时还会因为资金的虹吸作用导致成交量进一步下降。
下半年还有一个重要的转机，即美联储降息，一旦美联储降息以后，我们的央行也会跟着降息，到时候资金的活跃还会进一步提升，上面提到的11.7万亿的M0将成为推动资产价格上涨的重要因素，甚至还可能会出现上海等少数城市房价上涨，稳住了预期以后带动更多城市房价回升的情况出现。
你现在要做的就是控制好自己的负债水平，准备好可以进场抄底的现金流，找好适合自己的投资标，做好准备迎接下一场大变局。
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