原创 房产中介说漏嘴：二手房一旦超过这个年限，就真心建议别买了
近两年，国内购买二手房的人越来越多，主要是新房是以期房为主，而期房往往会出现房子质量不佳、延期交房，甚至烂尾楼等情况。而如果购买二手房，就没有了这些问题。购房者完全可以到实地去看房，觉得对房子满意就买下来，不满意就别买。于是，就有网友提出：如果要购买二手房，房龄多少才合适？
为此，我们就咨询了资深的房产中介老周，刚开始老周由于手里也有好几套上世纪90年代的老房子要卖，所以不愿意说得太多。但聊天时间久了，老周在打开话匣子之后，说漏了嘴。在他看来，二手房的房龄只要超过20年以上，那就不建议购买了。主要有以下这4个原因。
第一，购买二手房申请房贷比较难
通常购买二手房的价格要比新房价格低，但如果二手房的房龄在20年以上，要向银行申请贷款的难度会很大。要么二手房的房贷申请通不过，要么即使通过了房贷申请，也要上调首付比例，以及房贷利率。这无疑会增加购房者的买房成本。所以，除非你能够全款购买二手房，否则就不建议大家购买房龄在20年以上的二手房。
第二，二手房质量堪忧
二手房的质量也令人堪忧。不仅是房子外观已经老旧，出现了墙体开裂，地基沉降等问题，而且老房子的主体结构、管道设备等都已经老旧。如果想进行修缮改造，那就要投入大量的资金。此外，很多20年房龄以上的老房子，虽然主体结构并没有损坏，但却无法经受地震、洪水等冲击。所以，像这类老旧房子还是不建议大家购买。
第三，老房子居住舒适度差
20年以上的老房子的居住舒适度较差：一方面，过去老房子使用建筑材料较差，所以在隔音、隔温等方面的效果不理想。不仅是隔壁邻居大声说话的声音都听得到。而且遇到冬天或者夏天，室内外的温度相差不大，并不能起到隔热、隔温的效果。
另一方面，老房子的布局缺乏人性化。比如，很多老房子厕所、厨房间都没有窗户，室内处于潮湿的环境中。还有一些老房子客厅很小，没有窗户，采光必须要卧室的门打开。像这样的老房子，居住体验肯定是很差的。
第四，物业差，停车难
通常房龄在20年以上的老房子，其所在的小区物业管理比较差，门口的保安对人员的进出并不仔细盘查。同时，小区道路，以及各楼梯过道，也很少有人清扫。此外，小区垃圾也不是定期清理，这就导致了夏天周围污水横流，臭气熏天。像住在这样的老小区，居住的体验度不会好。
与此同时，房龄在20年以上的老房子由于在建房时，并没有设置过多的停车位。所以，像这样的老小区停车位比较紧张，居民经常因为没有停车位而乱停放车辆。
现在很多人都选择购买二手房。不过，房产中介则告诉我们，房龄超过20年以上的老房子，就不再建议购买了。主要原因是：1、房屋质量堪忧；2、居住舒适度差；3、申请房贷难度大；4、物业差、停车难。而若想买二手房，还是建议大家购买5-15年的房子，这样的房子不仅质量较好，而且设备设施都比较新，居住体验也较为满意。