如今产品升级的速度，真的是快到超出你的想象！

最近，我们收到风：

琶洲的大户型，又迎来一次进化！琶洲的人居天花板，又要被捅破了！

划重点：这个户型，不仅刷新空间尺度的想象力，更带来景观、位置的“全线顶配”！

不卖关子，这一次的踢馆者，是广州地铁地产·珑璟台即将加推的195平楼王单位！

此前项目约195平的户型图流出之后，就凭借南向一线直面海珠湿地公园、得房率超100%和超夸张的空间感等buff，俘获了不少高净值购房者。

不过，此前项目一直没有开放约195平户型的样板间，我们很多粉丝也翘首以待，这个户型实际呈现的空间感究竟如何。

最近，我们打探到：项目约195平实景样板间终于要开放了！

我们也争取到了首批参观的机会，并且为大家带来样板间谍照首爆！

话不多说，跟我们一起去会一会它！

全琶洲仅27套的尖货户型

住起来到底有多爽？

这几年，全面屏手机见得多了，“全面屏”的房子你又见过没有？

没错，刚踏进珑璟台约195平的实景样板间，我们所有人都被这个“全面屏”的房子震惊到了！

请将手机旋转90°，感受一下这豪横的视野面。

项目实体样板间实拍

说实话，市面上同面积段甚至更大面积段的产品，大多都做不到珑璟台约195平户型的这种通透感和视野面宽。

这并非是靠一两个“参数”的提升，而是从户型规划之初就刻进基因里。

全屋不仅做到三面采光，而且减少了外墙的占比，选用大面积的窗户代替，全屋平均窗地比惊人地做到约0.42！

要知道，市面上大部分大平层产品，窗地比也不过控制在0.3左右。

项目实体样板间实拍

不仅如此，就连飘窗设计也暗含心思：

因为270°转角飘窗对楼栋结构和施工工艺都有较高要求，所以市面上大部分大平层，最多只能实现客厅+主卧2个270°转角飘窗。

但在珑璟台约195平户型里，全屋实现了4个270°转角飘窗设计，形成四角巨幕震撼景观面。别说广州，即便放眼全国也屈指可数，直接把标准提升到了前所未有的高度！

更豪横的，是全屋的南向空间占比。南向四开间见得多了，但全屋展开约17.8米的超长南向总面宽，全广州又有几个项目能做到？

超大的面宽，不仅带来了流动的空气与全屋的采光，更模糊了室内外的边界，毫不吝啬地将风景引入室内，在屋内形成绵延的观景面，无论身处哪个空间，一抬头都能享受IMAX级的景观视野。

项目实体样板间实拍

整个公区呈现一种大师油画般的温润质感，厨房岛台的冷翡翠天然大理石石材与客厅自然那灰调大规模石材呼应，形成丰富的美学层次，任何角度望去，都是一场视觉盛宴。

项目实体样板间实拍

除了视觉感受上的 “通透”，珑璟台约195平户型更在大尺度的基础上，探索着生活秩序的平衡与舒适度的极限。

超大的独立入户玄关，开启每天归家仪式感的序章。

不仅形成室内外过渡，确保归家的私密性，更能与灵动空间联动打造独立储物间，外出的鞋物、孩子的自行车、全家的滑雪板统统收纳。

玄关柜采用天然枫影实木饰面，每一个木纹都独一无二，奏响归家美学的序章。

项目实体样板间实拍

LDKG端厅外接270°转角长阳台，将整个海珠湿地公园，如同长画卷一般在眼前徐徐铺开，视觉冲击感扑面而来。

室内景观示意图，仅供参考

整个LDKG端厅的面积，更夸张地做到近百平！在这个端厅中，不仅可以辟出单独的茶室、收藏展区等场景，让会客空间存在更多可能。

更能成为全家交融又独立的社交中心，家庭成员可以在此品茶、健身，沉浸于自身爱好的同时，一抬头却又能加入沟通。

仅凭这一尺度感，就足以一招制胜市面上在售的大平层。

超长的L型转角阳台，带来展开长度近16米的观景与采光面。不仅如此，阳台进深更做到约2.9米！要知道市面上大部分豪宅阳台，进深不过约2.2米。

超越常规的阳台尺度，带来生活志趣的延伸，它可以是空中花园、观景茶室、阳光健身区，在寸土寸金的城市核心，为家庭成员带来与自然更紧密的链接。

除了尺度的延展，在舒适度的考量上，珑璟台比别人更多做了一步：

每个家庭成员，在共处的融洽之外，更要有容纳自我的自在。

两个主套布局，贴心考虑到了不同家庭成员的居住喜好。

项目实体样板间实拍

长辈套房放置在更靠近门口的东南侧，长辈即便早起外出，也不会打扰到其他家庭成员的休息。

连家庭成员的日常动线，也提前进行了详尽规划。

更引人惊叹的，莫过于完全小家化的约43平主套房。L型270°转角飘窗展开后的观景面达到近8米！躺在床上，远处的广州地标——小蛮腰、东西塔、珠江新城天际线清晰可见。

室内景观示意图，仅供参考

U型的步入式衣帽间预留了独立采光窗，女主人精致的一天由此开启。约11平的私卫，墙面采用哑光冰岛白岩板，搭配洗手台的意大利顶级白金沙大理石，就连浴缸也自带L型观景窗，带来高定般的生活美学。

项目实体样板间实拍

而宽敞的卧室进深，在放下2米大床之外，也能承载更多场景。在夜间梳洗之后，无论想与爱人夜酌、或窝在沙发里看书，都可以在卧室里实现。

项目实体样板间实拍

说实话，在看完珑璟台约195平户型的实景板房之后，我最大的感触是：

很少会有项目的“窗户”，令人如此难忘。每一扇窗户的地标浓度都高到爆表，一套房子里甚至有不同的观景享受。

约195平户型位于4#，从客厅270°的转角大窗看出去，是南向直面约1100公顷的海珠国家湿地公园的震撼。

珑璟台4#约195平户型客厅视野实拍

切换到主卧视角，又能感受广州城市天际线的恢弘与繁华。

珑璟台4#约195平户型主卧视野实拍

当然，珑璟台约195平的实景样板间里，还有许多足以称道的细节，我们就不过多剧透了，留给大家亲自发现。

仅提醒大家一句：

无论在尺度、景观等各维度表现上，珑璟台约195平户型都值得被列入广州“殿堂赏”作品。

唯一的遗憾是，它仅有27套。

实景示范区首揭面

这归家品质，让人直呼羡慕！

除了约195平户型的实景样板间，珑璟台的实景示范区也会在近日同步开放。

一直以来，项目迟迟不开放实景展示区，是想要做到尽善尽美，将实际的生活品质呈现。

如今，我们也得以抢先亲身体验项目呈现的品质感。

率先令人惊叹的，是项目超10米的归家大堂。即便是单价超15万的广州顶豪，入户大堂常见高度不过做到6-10米。

不仅如此，大堂立面更采用爱马仕灰石材搭配香槟金铝板，极具美感与辨识度。劳斯劳斯星空顶“同款”的星空造型铝板搭配古铜色大门，让归家入口呈现更多元的质感。

大堂内更选用大规格的金玉满堂岩板搭配白玉透光玻璃做装饰，结合地面铺设的牡丹会大理石形成温润质感，带来奢级酒店同款的归家礼仪，气场瞬间拉满。

公区大堂实景图

电梯也是高奢酒店同款质感，超大规格的新黄氏灰地砖搭配贝金米黄石材墙砖，电梯开门的瞬间，优雅扑面而来。

电梯实景图

而且，为了将景观效果放大到极致，项目整体做了21米抬升。并在4楼的架空层里，嵌入一个专属于业主的五重诗意园林。

比如双首层归家，私密性和仪式感都拉满；比如全景露台，可以让你俯瞰城市的烟火气，但一转身，又在城市上空隐入私密空间。还有悬浮在城市上空的无边泳池、云端花园等等，都是珑璟台预埋在业主生活里的惊喜。

肉眼可见的品质感，只是前菜。珑璟台还憋着一个大招：

它带来的生活品质颠覆，绝不满足于项目内部。

作为纯粹的地铁上盖TOD项目，珑璟台用多条立体归家动线，带来一个完整的空间魔法——

比如，地铁入户归家。项目作为18号线+11号线龙潭站双地铁上盖TOD，未来业主可以通过电梯，直达地铁站厅层，真正做到“平行进站”。

比如，河涌动线归家。项目的西侧就是一条天然河涌，因此，项目沿着河涌景观打造了开放式的街角公园，与园林无缝衔接。

河涌归家动线实拍图

如今，河涌归家动线的实景也在我们眼前展现。沿路栽种绿植，铺设栏杆，都在提升业主的散步归家体验。沿河步道甚至采用了海绵城市材料环保工艺，不仅耐久性更好，也无需担心雨天积水问题。

比如，商业动线归家。项目自带约1.44万㎡底层商业，回家路上顺手就可以采买晚餐的食材。

项目商业效果图

不仅如此，未来珑璟台业主，还有专属的立式归家交通核，依靠地下地铁连廊通道，就可以在地铁、商场、公园、花园等配套之间穿梭。

通过归家动线，形成周边资源与价值的立体叠加，在同一个社区里，打开生活的无限多面。

更多惊喜会在今年陆续登场，一个完整而超前的城央生活体系，正围绕着珑璟台慢慢浮现。

今年底，誉为“换乘之王”的11号线有望正式开通，而项目楼下的龙潭站作为地铁11号线和18号线双轨交汇枢纽，1站琶洲、2站珠江新城、3站金融城。

同时，项目附近的海洲路（阅江路-新港东路）已实现通车，临江大道-阅江路过江隧道工程线位及总体方案基本稳定，预计很快就会动工。

通过海洲路，琶洲与金融城将形成“无缝衔接”，未来业主无论去金融城、珠江新城，或顶奢商场SKP，都不过2首歌时间。

在项目周边，一个世界级商圈也正在快速成型。

国际潮奢高端购物广场广州塔广场预计今年年底开业，目前已经签约COSCIA 广州首店、永旺黑金版等国际知名品牌。

广州塔广场效果图

琶洲南也将打造国际消费中心城市商圈新地标，预计于2005年完工。

多元繁华不过是它的A面，它的另一面，则是城市极核处难得的“呼吸感”。

全国唯一一个地处超大城市中轴线上的国家湿地公园——海珠湿地公园与项目直线距离不过约300米，整个湿地公园占据海珠近1/8土地，公园之内，还有焕新升级的广州文化馆新馆。

海珠国家湿地公园实拍图

图源：广州PLUS

将地标级的城市名片作为“后花园”，放眼全广州，有几个项目能有此殊荣？

琶洲这片烫金土地

还藏有多少惊喜？

未来已来，是我在看完珑璟台之后，一个最明显的感受。

珑璟台具备划时代意义的地方在于，在它的身后，是一座仍在蓬勃生长的国际化中心。

作为华南最大的总部聚集地，目前琶洲已坐拥98家总部企业，不乏百度、腾讯、阿里巴巴、唯品会、科大讯飞等行业巨擘。

今年一季度，海珠区GDP为727.28亿元，其中，琶洲数字经济核心产业“四上”企业就实现营收237.02亿元，增长28.5%（来源：广州海珠发布）。

在《琶洲数字经济指数研究报告（2023）》中，琶洲的产业数字化水平更超过北京、上海，稳居全国第一！

换言之，琶洲将作为全国科创CBD的金字招牌，引领世界数字经济的脉搏，向纽约曼哈顿、伦敦金融城发起挑战。

如果说，总部企业最密集的琶洲北区，代表着如今琶洲产业的高度。

那么珑璟台所处的琶洲试验区南片区，凭借着一侧城市天际线，一侧中轴公园的独特站位，不仅已代表着琶洲人居的天花板，更是未来琶洲发展增量的核心。

琶洲南片区存在连片的四大旧改——红卫、赤沙、土华和龙潭，总改造面积相当于半个珠江新城，无论城市面貌，或是未来连片开发形成的居住氛围，都相当值得期待。

其中，红卫村旧改由国央企操刀，已经确定在今年年中前完成片策方案的意见征询，并被确定为首批做地范围，有望率先启动。

赤沙村改造也与央企中铁签了战略合作框架，去年底完成拆补方案投票。龙潭村去年和招商蛇口签了合作框架，土华村则有央企华侨城操刀。

这样的阵容与规模，一场前所未有的超级更新，即将展开序幕。

琶洲在急速发展的同时，核心区内能承载高端改善产品气质的可出让宅地却寥寥无几。

虽然前段时间，琶洲通过控规调整，释放了新一批地块。但新出让宅地位于琶洲东区，改善氛围有待形成。

而且近年来，由于琶洲地价提升，出让宅地的体量也越来越小，而且受制于容积率，离高端大面积改善产品越来越远。

在此背景下，珑璟台营造的生活方式与质感，能被复刻的可能性微乎其微。

最后再强调一遍：

珑璟台约195平户型，全琶洲仅有27套。

它就像曼哈顿57号那9套大平层一样，无论时间变化，周期更迭，都会在这座城市的高空上，熠熠生辉，接受着世人的仰望。

免责声明：

预售证：穗房预（网）字第20240119号。本文有关万科项目的信息来源于网络，仅为本公众号观点，不代表公司意见，不构成任何投资购房承诺。具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。