今天，我们来谈下滨湖的二手房，用真实的数据来剖析滨湖市场。

NO.1|壹

滨湖多套二手房降价

查看朋友圈，随手一翻，随手都能看到多套二手房降价的消息，比如：

合肥楼市航拍大图

1、滨湖湖语叠墅直降50万急售，总价399万即可买，华然装饰精装修50万，车位43万买进现在赠送。

2、云谷一套139㎡的洋房，怒降20万卖，挂牌价380万，精装修四十多万全送。

3、保利海上五月花一套93㎡的三房户型，挂牌总价155万，折合单价1.66万/㎡。

4、中铁滨湖名邸新出一套101㎡户型，单价1.8万/㎡即可购买。产权清晰，随时可过户。

5、滨湖46中+师范附小双本部学区房滨湖明珠，118㎡三房两厅的户型只要232万，看中可谈。

6、省府旁佳源巴黎都市，高峰期能卖到3万+/㎡，现在一套102㎡精装边户双阳台，只要190万，折合单价1.86万/㎡。

如果看了上述二手房源，你还能无动于衷的话，不妨再看下二手房优选小程序上的房源，真的是有许多二手房，直接跌破发了。

比如滨湖顺园多套房源，一万出头的价格就能买。南区一套63㎡的两室一厅小户型，单价10114元/㎡，总价仅64万。

二手房优选截图

滨湖康园北区一套83㎡户型，单价11789元/㎡，现在总价98万就能买。

二手房优选截图

曾经的网红盘万科蓝山，一期某93㎡户型，单价跌到1.87万/㎡。对比高峰期，差不多腰斩了，跌了差不多得有一半。

二手房优选截图

NO.2|贰

数据揭秘滨湖二手房真相

根据第一房研究院AI楼市系统的数据，滨湖2024年的二手房挂牌均价为23815元/㎡，对比2021年的32691元/㎡，直降8876元/㎡；今年成交均价已经跌破2万/㎡大关，对比2021年的2.7万+/㎡，也是直降7000+元/㎡。

很多高峰期能卖3万/㎡出头的网红二手房，比如万科蓝山、云谷、宝能城，现在有的已经跌去一半；甚至于部分老破小房源，一万出头就能买到。

这是什么概念？作为合肥天选之地，当前最有潜力的区域，滨湖二手房高峰期，不管什么房源，至少也要挂个一万五六。稍微好一点的，都是2万/㎡。

合肥楼市航拍大图

现在这种价格，只能说腰斩、破发。为什么会出现这种现象，背后的原因也很简单。

一方面是整体市场大环境的影响。不仅是滨湖，当前整个合肥的二手房都很惨。只不过滨湖的泡沫较高，在这一段下跌大潮中，降价幅度相对较大，容易引起市场的关注。

另一方面，是滨湖部分二手房，如云谷、宝能、联投等限价盘，都聚集了大量的投资客。值此市场下行之际，部分资金不足，急于套现的投资客户，容易出现大面积降价抛房的现象。

当然，还有一个很重要的原因，即滨湖房地产市场全面走向改善化，置业客群愈发青睐大面积的改善产品，从而导致部分房龄老旧，品质、物业等各方面表现不显的二手房，陷入到低流动性的境地。

NO.3|叁

结语

整体来看，当前的滨湖房地产市场，正走向全面的割裂分化。

今年新晋入市的新盘，如高速壹品、招商玺、越秀观樾、越秀和樾府等楼盘，皆是总价突破千万级的产品。

也就在这几天，高速壹品成交一套单价1900+的房源，再次刷新合肥新房市场纪录。

与新房相比，二手房却是一路的狂跌不止，形成了鲜明的对比。只能说随着远大璟庭里、伟星滨江道、高速尚阖院这一批新房的逐步清盘，以后滨湖买房，顶改选新房，首改、置换买品牌次新房，刚需则选择普通的二手房。