今天,我们来谈下滨湖的二手房,用真实的数据来剖析滨湖市场。
NO.1|壹
滨湖多套二手房降价
查看朋友圈,随手一翻,随手都能看到多套二手房降价的消息,比如:
合肥楼市航拍大图
1、滨湖湖语叠墅直降50万急售,总价399万即可买,华然装饰精装修50万,车位43万买进现在赠送。
2、云谷一套139㎡的洋房,怒降20万卖,挂牌价380万,精装修四十多万全送。
3、保利海上五月花一套93㎡的三房户型,挂牌总价155万,折合单价1.66万/㎡。
4、中铁滨湖名邸新出一套101㎡户型,单价1.8万/㎡即可购买。产权清晰,随时可过户。
5、滨湖46中+师范附小双本部学区房滨湖明珠,118㎡三房两厅的户型只要232万,看中可谈。
6、省府旁佳源巴黎都市,高峰期能卖到3万+/㎡,现在一套102㎡精装边户双阳台,只要190万,折合单价1.86万/㎡。
如果看了上述二手房源,你还能无动于衷的话,不妨再看下二手房优选小程序上的房源,真的是有许多二手房,直接跌破发了。
比如滨湖顺园多套房源,一万出头的价格就能买。南区一套63㎡的两室一厅小户型,单价10114元/㎡,总价仅64万。
二手房优选截图
滨湖康园北区一套83㎡户型,单价11789元/㎡,现在总价98万就能买。
二手房优选截图
曾经的网红盘万科蓝山,一期某93㎡户型,单价跌到1.87万/㎡。对比高峰期,差不多腰斩了,跌了差不多得有一半。
二手房优选截图
NO.2|贰
数据揭秘滨湖二手房真相
根据第一房研究院AI楼市系统的数据,滨湖2024年的二手房挂牌均价为23815元/㎡,对比2021年的32691元/㎡,直降8876元/㎡;今年成交均价已经跌破2万/㎡大关,对比2021年的2.7万+/㎡,也是直降7000+元/㎡。
很多高峰期能卖3万/㎡出头的网红二手房,比如万科蓝山、云谷、宝能城,现在有的已经跌去一半;甚至于部分老破小房源,一万出头就能买到。
这是什么概念?作为合肥天选之地,当前最有潜力的区域,滨湖二手房高峰期,不管什么房源,至少也要挂个一万五六。稍微好一点的,都是2万/㎡。
合肥楼市航拍大图
现在这种价格,只能说腰斩、破发。为什么会出现这种现象,背后的原因也很简单。
一方面是整体市场大环境的影响。不仅是滨湖,当前整个合肥的二手房都很惨。只不过滨湖的泡沫较高,在这一段下跌大潮中,降价幅度相对较大,容易引起市场的关注。
另一方面,是滨湖部分二手房,如云谷、宝能、联投等限价盘,都聚集了大量的投资客。值此市场下行之际,部分资金不足,急于套现的投资客户,容易出现大面积降价抛房的现象。
当然,还有一个很重要的原因,即滨湖房地产市场全面走向改善化,置业客群愈发青睐大面积的改善产品,从而导致部分房龄老旧,品质、物业等各方面表现不显的二手房,陷入到低流动性的境地。
NO.3|叁
结语
整体来看,当前的滨湖房地产市场,正走向全面的割裂分化。
今年新晋入市的新盘,如高速壹品、招商玺、越秀观樾、越秀和樾府等楼盘,皆是总价突破千万级的产品。
也就在这几天,高速壹品成交一套单价1900+的房源,再次刷新合肥新房市场纪录。
与新房相比,二手房却是一路的狂跌不止,形成了鲜明的对比。只能说随着远大璟庭里、伟星滨江道、高速尚阖院这一批新房的逐步清盘,以后滨湖买房,顶改选新房,首改、置换买品牌次新房,刚需则选择普通的二手房。