今天，深圳大鹏新区发布了一则土地出让公告，内容挺让人意外的。公告里说，大鹏坝光有块酒店用地要出售，起拍价1.86亿。但买家如果想买这块地，不仅要掏这1.86亿，还得额外支付26.27亿，把地上已经建好的建筑物也一并买下来。

这消息一出，大家有点傻眼。大鹏新区那地方偏僻，而且这条件也太苛刻了吧？

就像电影《疯狂的石头》里道哥说的，这不仅是侮辱人格，还侮辱智商。用在这里，感觉挺合适的。

最近一个多月，深圳为了给第三季度土拍造势，可是下了大力气。不仅推动了中海深湾玖序、海德园等几个大盘的开盘和宣传，还把后海总部基地的两块商办地块，改成了二类居住用地，容积率高达8，还能合并开发，市场都惊呼这是“王炸”。

结果，7月底最后一天，这则公告就出来了。

如果你是投资商，有这实力，干嘛非得去那偏远地方买酒店项目？在那些地段好、经营也不错的五星级酒店里挑挑拣拣，不是更香吗？

昨天晚上，重要会议的通稿刚发布，就有“小作文”出来带节奏，说深圳住宅限购范围要缩小或者取消，契税要改成1%，增值税“5改2”，自媒体们又是一阵敲锣打鼓。

深圳的商品房项目操盘手们，都是见过世面的。他们知道，光等政策，没出路。经过这一两年的洗礼，市场也明白了，没期待，就没伤害。

三中全会公报提到“允许有关城市取消或调减住房限购政策”，他们没期待；昨天的重要会议通稿，他们也没期待。

如果有人还对三中全会关于房地产的内容抱有幻想，那么7月底的这场重要会议传递的信号，已经狠狠打脸了。

通稿里说，当前经济问题是新旧动能转换的阵痛，要保持战略定力。这其实已经指出了未来的走向——经济下行，是高质量发展必须承担的结果，“去地产化”和房地产行业“出清”，是必须要走的路。

不会有大招，重点也早就划好了，就是发展新质生产力。不是地产，也不搞大规模刺激。

在这个转型和“断舍离”的过程中，结构性机会或者波动的机会，总是不期而至。

一位南山科技园写字楼租赁的朋友，前几天在视频中感慨：不是说现在商业地产很难做吗？宏发地产开发的深圳宝安某小区的5500多平方米商铺，被一位豪客一次性付款“打包”买走了。

在这个聪明人和蠢人同框、“资产荒”与“资产慌”并存的社会，我们慢慢发现，赚钱的机会未必依赖于好的市场，而是依赖于好的波动，市场未必不在“垃圾时间”出现这种机会。

一位做投资的哥们吐槽：我恨抖音！抖音等社交平台的推送逻辑，把他困在了一个个“信息茧房”里，让他一再失去在波动中寻找机会的机会。

那些位置好，却因为行情低迷被低估的好物业，一旦出现价格波动，就是入货的时间窗口。

值得入手的资产，总会被聪明的钱“包圆”。

我是商办用地“调规”为宅地的坚定支持者。不仅仅因为商办物业过剩，而且因为这些“调规”的地块，是深圳人居发展的升级换代关键。

如果我们有能力，却选择错过或视而不见，那将是最大的失误。

这些年，深圳的有钱人常被群嘲，身家不菲，住的房子却“破破烂烂”。他们最不想去杭州、成都、苏州或上海的亲友家，因为与亲友的豪宅相比，他们的家除了地段豪，好像什么也比不过。

深圳民营房企的几大家族，最近很困惑。这疲弱的市场行情太折磨人，市场和政策的变化，也让他们曾经引以为豪的城更项目，突然变得“烫手”。

他们一直远离土地招拍挂市场，偶尔“出手”，是因为要照顾面子。

深圳寻求新常态下更科学的职住平衡供地机制的努力，他们也看到了，只是在仔细梳理完公司的银行户头后，又悄悄地合上了拿地可研报告。

房子不好卖，好不容易卖了几套房有了点回款，却要按比例严格监管，除了发工资和付款给供应商，监管账户上的钱他们一分也动不了。

三中全会提到优化城市工商业土地利用，加快发展建设用地二级市场，推动土地混合开发利用、用途合理转换、盘活存量土地和低效用地，开展产业园用地专项治理，制定工商业用地使用权延期和到期后续期政策。这就意味着土地的调规、出让、使用的政策空间，未来还可以更大。

为了拼经济，抢进度，下半年，估计会有一些还能卖得动土地的城市陆续端出硬菜，深圳更可凭借先发优势，用“调规”的魔法，打败陈年认知。#深度好文计划#

只是，这样的高端局，还有多少人留在桌上？又有多少人，把握得住波动的机会？