2024年7月：中国二手房市场跌势加剧，多因素交织下市场深度调整
创始人
2024-08-04 12:38:06

2024年7月中国二手房市场继续下跌，并且跌幅有所扩大。具体分析如下：

  1. 整体趋势：
    • 根据诸葛找房监测数据，2024年7月，全国100个重点城市二手住宅均价环比下跌0.65%，同比下跌约7%。这已经是连续第17个月环比下跌和第19个月同比下跌。
    • 中指研究院的数据也显示，全国100个城市的二手房价在7月继续普遍下跌，已连续四个月出现普跌的情况。
  2. 城市分类：
    • 一线城市：北京、上海、广州和深圳的二手房价格均出现下跌。例如，北京7月二手房挂牌均价环比下跌1.56%，同比下跌14%；广州7月二手房成交均价环比下跌5.1%，同比下跌12.3%；深圳7月二手房均价跌破6字头，环比下跌3%。
    • 二线城市：如长春和南阳等城市也表现出较大的跌幅，其中长春涨幅领跑，而南阳跌幅最大。
    • 三四线城市：同样面临价格下跌的压力，但跌幅相对较小，例如，三四线城市环比下跌0.4%，同比下跌5.3%。
  3. 成交量变化：
    • 尽管部分城市的成交量有所上升，如深圳7月二手房交易量再次超5000套，但整体来看，北上广深等一线城市的成交量并未完全止跌。例如，广州7月二手住宅网签宗数环比微降4.04%。

房探观点：2024年7月中国二手房市场下跌是多方面因素共同作用的结果，包括整体房地产市场的低迷、价格调整的压力、经济增长放缓带来的宏观经济环境影响、居民购房意愿的减弱以及政策和市场预期的不确定性。这些因素相互交织，导致了市场供需失衡、价格持续下跌和成交量的波动，反映出市场正在经历一个深度调整期，需要政策的精准调控和市场机制的自我修复来逐步恢复信心和稳定。

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