海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年8月7日，福州市自然资源和规划局发布“关于2024年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局（以下简称出让人）决定公开出让四城区8幅国有建设用地使用权。

拍卖将于2024年8月30日上午9时30分在福州市公共资源交易服务中心举行，地址位于仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。

本次出让宗地采取电子交易系统网络报名，按照价高者得原则现场拍卖出让。

竞买申请人可于2024年8月19日9时至2024年8月27日17时通过福州市公共资源电子交易系统网络报名。

本次出让的8幅地块，总面积155.48亩，总起始价244100万元，竞买保证金共48820万元。

地块用途方面，有4幅住宅用地、3幅商业用地和1幅工业用地。地块分布方面，鼓楼区1幅，仓山区3幅，晋安区有4幅。

以下为八幅地块介绍：

宗地2024-28号（住）

占地12.64亩，起拍价1.21亿元

宗地编号2024-28号（住），地块位于鼓楼区华林路北侧、华鸿路东侧出让地块，土地面积：选址用地面积8449平方米（合12.67亩），出让用地面积8425平方米（合12.64亩）；土地用途及年限为住宅用地70年、公共管理公共服务设施用地50年。

主要规划指标：

容积率：1.0以上、1.42以下；建筑密度：30%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高50米以下(含50米，其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块起始价为12100万元，竞买保证金为2420万元。海西房产网根据容积率上限1.42，出让面积8425平米测算，该地块起始楼面价为10085.36元/平米。

宗地2024-28号（住）配建的幼儿园为福州市鼓楼区教师进修学校附属幼儿园。

地块位于鼓楼区温泉片区，华林路北侧，距离五四路约300米，南面距离地铁1号线“树兜站”不到400米；地处鼓楼中心区域，周边为建成的住宅小区及公共服务设施，有省老年医院、福建中医药大学附属第二人民医院、温泉小学、鼓楼实验小学、福建省福州屏东中学等优质的医疗、教育资源，生活配套设施完善。地块所在板块城市界面良好，公共服务设施优质，近期无可供应地块，土地资源稀缺。

宗地2024-29号（住）

占地26.54亩，起拍价5.98亿元

宗地编号2024-29号（住），地块位于仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块二，土地面积：17693平方米（合26.54亩）；土地用途及年限住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

主要规划指标：

容积率：1.0以上、2.7以下（其中商业建筑面积不多于2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块起始价为59800万元，竞买保证金为11960万元。海西房产网根据容积率上限2.7测算，该地块起始楼面价为12518.03元/平米。

宗地2024-29号（住）须配建商业建筑面积2000平方米，由仓山区金山街道闽江村按6258元/平方米回购。配建回购的商业建筑按照“毛坯”标准交付。具体回购事宜由福州市土地发展中心负责协调。

地块位于仓山区金山板块，金塘路南侧，金洲北路东侧，金榕北路西侧。周边交通条件优越，距离金山大道约800米，距离地铁5号线“马榕站”约200米。本地块北眺“闽江”，临近闽江公园，视野开阔，景观良好。

金山板块为城市建设成熟区域，城市建设界面良好，各类生活、教育配套设施完善，周边有金山小学、金山中学等良好的教育配套，各类商业生活配套设施已齐全，宜居宜业。

宗地2024-30号（住）

占地40.15亩，起拍价10.06亿元

宗地编号2024-30号（住），地块位于仓山区建新北路与金达路交叉口东侧出让地块，土地面积：26764平方米（合40.15亩）；土地用途及年限住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

主要规划指标：

容积率：1.0以上、2.74以下（其中商业建筑面积不少于1000平方米，不多于2800平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块起始价为100600万元，竞买保证金为20120万元。海西房产网根据容积率上限2.74测算，该地块超起始楼面价为13718.17元/平米。

地块位于仓山区金山板块，金达路北侧，建新北路东侧，金华路南侧。周边交通条件优越，距离金山大道约300米，北侧距离地铁五号线“马榕站”约200米、南侧距离南侧地铁2号线、5号线换乘站“金山站”约500米。

金山板块为城市建设成熟区域，城市建设界面良好，各类生活、教育配套设施完善，周边有金山小学、金山中学等良好的教育配套，各类商业生活配套设施已齐全，宜居宜业。

宗地2024-31号（住）

占地30.12亩，起拍价4.29亿元

宗地编号2024-31号（住），地块位于晋安区福兴大道北侧、福马路北侧，永延大厦北侧出让地块，土地面积：20078平方米（合30.12亩）；土地用途及年限住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

主要规划指标：

容积率：1.0以上、2.2以下（其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过5800平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高80米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块起始价为42900万元，竞买保证金为8580万元。海西房产网根据容积率上限2.2测算，该地块起始楼面价为9712.12元/平米。

地块位于晋安区东二环板块，福马路与福兴大道交叉口西北侧，地铁2号线“上洋站”出入口处，东侧距离三环快速路约800米，周边市政路网已建设成型，交通出行便利。

本片区位于晋安区“三创园”周边，开发成熟，城市界面良好，临近磨洋河、淌洋河等内河水系，东侧远眺鼓山风景区，景观良好。周边有格致中学（鼓山校区）、宜家商业中心等优质配套设施，宜居宜业。

宗地2024-32号（商）

占地10.61亩，起拍价8100万元

宗地编号2024-32号（商），地块位于晋安区福马路北侧、前横路东侧出让地块，土地面积：7073平方米（合10.61亩）；土地用途及年限商服（商业、商务）用地40年。

主要规划指标：

容积率：2.9以下；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高80米以下。

该地块起始价为8100万元，竞买保证金为1620万元。海西房产网根据容积率上限2.9测算，该地块起始楼面价为3948.96元/平米。

宗地2024-32号（商）全部自持，不得分割转让。

地块位于晋安区”三创园“板块，福马路与前横路交叉口东北侧，地铁2号线、4号线换乘“前屿站”出入口处，周边市政路网已建设成型，交通出行便利。

晋安区“三创园”是福州市重点打造、培育的高新技术产业园区，助力福州科创走廊晋安片区加速发展。片区内现状开发成熟，城市界面良好，已有盛丰物流总部、天盟大厦、永正研发中心、晋安三创中心等总部经济区，拥有宜家家居综合体，晋安湖公园等城市大型配套设施。

宗地2024-33号（商）

占地7.41亩，起拍价3900万元

宗地编号2024-33号（商），地块位于晋安区三八路西侧，东郊河沿线出让地块一，土地面积：4942平方米（合7.41亩）；土地用途及年限商服（商业、商务）用地40年。

主要规划指标：

容积率：1.6以下；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高24米以下（含24米）。

该地块起始价为3900万元，竞买保证金为780万元。海西房产网根据容积率上限1.6测算，该地块起始楼面价为3948.96元/平米。

2024-33号（商）全部自持，不得分割转让。

地块位于晋安区东二环板块，金鸡山南侧，三八路西侧，东郊河沿线，距地铁4号线与规划地铁7号线换乘“三角池站”约600米，东侧距离二环快速路约500米，周边市政路网已建设成型，交通出行便利。

地块处于金鸡山南侧重要的城市景观轴线，紧邻东郊河，生态景观条件良好。周边为已建住宅小区及省二医院等公共服务配套设施，街区具有活力，商业商务氛围优越。

宗地2024-34号（商）

占地4.9亩，起拍价2800万元

宗地编号2024-34号（商），地块位于仓山区前横南路与雁头路东南侧，江南CBD出让地块八，土地面积：3267平方米（合4.9亩）；土地用途及年限商服（商业、商务）用地40年。

主要规划指标：

容积率：1.2以下（含1.2）；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高24米以下（含24米）。

该地块起始价为2800万元，竞买保证金为560万元。海西房产网根据容积率上限1.2测算，该地块超起始楼面价为7,142.12元/平米。

地块位于雁头路南侧，临近前横南路，距离南江滨西大道不超过500米，周边为地铁6号线延伸段，交通便捷。地块位于江南CBD板块，靠近闽江、南江滨公园，北侧为已整治的内河-龙津河，生态环境较好。

地块所在板块为东部办公区所在片区，周边基础设施以及公园、学校、体育、商业、总部办公等服务设施已在逐步完善，拟打造为福州自贸主体区域之一、商务办公集聚区。

宗地2024-35号（工）：

占地23.08亩，起拍价1.39亿元

宗地编号2024-35号（工），地块位于晋安区福兴大道西侧，晋安湖“三创园”工业用地J地块，土地面积：15385平方米（合23.08亩）；土地用途及年限工业用地50年。

主要规划指标：

容积率：1.2以上、3.0以下；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：15%以上（含15%）、20%以下（含20%）；建筑限高50米以下（含50米）。

该地块起始价为13900万元，竞买保证金为2780万元。海西房产网根据容积率上限3.0测算，该地块超起始楼面价为3011.59元/平米。

宗地2024-35号（工）出让年限为50年，产业准入类型为战略性新兴产业（新一代信息产业、高端装备制造、新材料及上下游产业），投资强度为600万元/亩。竞得人在签订土地出让合同的同时，须与晋安区人民政府签订履约监管协议。项目总平、建筑方案需征得晋安区人民政府同意。须配建建筑面积15000平方米厂房和45个机动车位，由晋安区人民政府指定单位按照总价11850万元回购。配建回购的厂房按照“毛坯”标准交付。

地块位于晋安区“三创园”片区，福兴大道西侧，距离红光路约200米，交通便捷，片区市政道路及基础设施完善。

晋安区“三创园”是福州市重点打造、培育的高新技术产业园区，助力福州科创走廊晋安片区加速发展。片区内现状开发成熟，城市界面良好，已有盛丰物流总部、天盟大厦、永正研发中心、晋安三创中心等总部经济区，拥有宜家家居综合体，晋安湖公园等城市大型配套设施。

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