原创 财政部：应尽快开展房产税试点？2024年以后，房产税或“这样”收
一直以来，房产税成为人们关心和热议的话题，主要是房产税具有三大功能：1、房产税可以拉近社会贫富差距。2、开征房产税可以增加炒房者在房产持有环节的成本，降低投资性购房需求。3、房产税为地方开辟新税源。不过，我国房产税在上海和重庆两地进行了试点之后。由于遇到经济下行压力大，以及房地产市场持续低迷等问题。所以，房产税试点城市的推进工作也就只能暂停了。
不过，财政部原部长楼继伟曾写过一篇名为《新时代中国财政体系改革和未来展望》文章中提到：探讨财政体系的未来发展导向需要问题导向，并提出了可行的选择方案，其中之一是建立适合作为地方税的税种。楼继伟指出：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。与此同时，今年的三中全会的大会报告中，又提及了“完善房地产税收制度”。这让房产税又成为大家热议话题。
而对于房地产税何时开征，经济学家马光远则预测：短期内开征房产税的可能性并不大，但长远来看，房产税迟早会来的。其实，马光远的判断也是有依据的，主要是短期内国内经济下行，房地产市场不景气，如果贸然推进房产税，则会加快房地产市场调整的步伐。但从长期来看，征收房产税既能使房地产市场去投资化，又可以让地方政府在土地财政收入减少的情况下，以弥补其财政收入不足的问题。
从目前情况看，未几年房产税试点城市还将进一步扩围，会有越来越多的城市加入到房产税试点的队伍之中。在取得足够经验之后，房产税将会在全国范转内推广。那么，2024年以后，房产税将怎样征收呢？
根据财税专家张学诞的建议：房产税应采取阶梯式税率进行，通常持有房子套数越多，面积越大，征收房产税的税率就越高。并对人均40-60平米的房子设立免征范围，而超过这个范围了，则要根据不同的房产面积征收房产税了。此外，房产税采取用的是0.3%-1.2%不等的阶梯税率。
举个例子，一个3口之家名下有二套房子，总面积达210个平米。而根据张学诞的房产税免征面积60平米来算，可以有180平米的免税面积，而超过免税面积的还有30平米，如果房产税的税率是0.5%，而该房的单价是2万元/平米。
那么，这个3口之家所要交纳的房产税则是3000元。而如果该房的单价是5元/平米，就要缴纳房产税7500元。当然，这个比例并不是官方公布的，具体房产税各档缴纳税率是多少，免税面积是多少，后续还要以看官方公布内容为准。
而对于张学诞上述建议，也有一些学者表示，开征房产税不要搞一刀切的模式，要根据具体套数和面积来综合考虑，避免出现误伤的情况。比如，一对夫妻只有一套房子，而这套房子面积是是150平米，这意味着夫妻两人只有120平米的免税面积，而超过免税面积还有30平米，就要缴纳房产税了，这无疑会增加当事人的经济负担。所以，如果名下只有一套房产，符合刚需标准，就应该免征房产税。
以上只是一些专家和学者对开征房产税的一些建议。总体上看，征收房产税的大方向肯定是对的。但具体房产税该如何收取，主要还要看各地政策，以及决策层讨论之后的结果了。不过可以肯定的是，房产税不会对只有一套房产的家庭征税，而是对持有房产越多，房子面积越大的家庭，采取阶梯式税率。所以，对于拥有多套房产的家庭，将来要承受较大的房产税的压力，要做好心理准备了。