在楼市当中，我们会常常听到XX板块、XX板块，如果对市场并不了解，可能只听名字并不知道在哪，今天来给大家梳理一下（如有遗漏，欢迎补充）。

当然，这些板块或依托官方文件和某个区域、或以某个湖泊和道路命名，或楼盘为了宣传打造，如此种种、不一而足，有些板块的范围由于不同的原因，范围还在变化，大家了解即可，信则有、不信则无。

1、政务、滨湖和高新

“政滨高”这3个区域大家都很熟悉了，简单介绍一下。

政务区内部并没有什么板块划分，根据位置、学区、产品不同，价格存在差异。

滨湖区分为启动区、省府、环湖、金融与中央公园五大板块，启动区是滨湖最先建设的板块，内部因为学区不同，师范附小+46中又被细分出双本板块。

省府板块因省府而得名，分为省府东、省府中轴和省府西，以包河大道和上海路为界。环湖板块则是环巢湖而建设，并没有具体细分。金融后台服务基地所在区域被叫做金融板块，以云谷路为界，云谷路北为金融板块，云谷路南为金融西南板块。

中央公园板块目前还未正式开发。

高新区一般被分为蜀西湖板块、北雁湖板块、政务西（也有称泛政务）、科大高新、方兴大道西和长江路北，各个板块都很容易理解，蜀西湖板块和北雁湖板块是以湖命名，政务西板块是在政务区西边，科大高新以学区划分，方兴大道西和长江路北都是以道路区分。

2、经开区

经开区我们经常听到的会有南艳湖板块、翡翠湖板块和明珠广场这几个板块，都是以湖泊或者地标来命名，但是随着168玫瑰园西、东、南、北各个校区和教育集团的建设，后期会以各个学区范围来称呼。

3、庐阳区

庐阳作为教育最强区，在一众学区房之外，最知名的当属四里河板块，也就是庐州公园周边，大牌房企多、配套齐全，也有北部富人区的叫法。

另外就是环城板块、大杨镇板块、北部新中心与科学城板块，大杨镇板块在四里河板块以北，兴港和昌湖畔云栖和乐富强双湖湾等盘所在地，前期以工厂居多，近年启动搬迁，规划了居住、教育、商业和产业用地，如今界面和配套都在更新。

北部新中心规划范围是东至庐阳区与新站区界线、南至北二环路、西至庐阳经开区界线以及四里河、北至庐阳区与长丰县界线所围合而形成的区域。核心区暂定东至庐阳区界线、南至菱湖路及220kV高压线、西至蒙城北路、北至天水路。

目前核心区开发程度和城市界面最好的是太和路与蒙城北路之间，住宅、产业园、学校、产业园云集，还有已经通车的地铁5号线和在建的地铁8号线，其余部分还有大量搬迁工作没有完成，正式规划也待发布。

4、蜀山区

蜀山区比较知名的有黄潜望、运河新城、蜀山经开区、董铺湖南和大铺头，其中黄潜望板块位于蜀山、高新、政务三区交界，往西过了西二环是高新区，往南过了匡河就是政务区，因拥有黄山路、望江西路和潜山路三条主干交通网络而得名。

板块范围一般指西二环以东，政务区以北，黄山路以南、金寨路以西，不过从学区划分上，黄山路、长江西路、西二环、潜山路的围合区域，都归类到黄潜望也可以。

是一个地理位置优越，教育资源优质或者较为优质，交通路网发达，商业丰富，非常成熟，人气也非常旺盛的区域。

运河新城在高新区西侧，2020年8月20日开始第一轮土地供应，目前一共有13个楼盘，龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓、方远文璟花园、高速时代书院、望江来和融耀星辰等盘已经交付或者部分交付。

这个片区属于一个纯新区，前期主要路网、学校和住宅建设，如八中运河新城校区今年秋季投入使用，板块内路网已经基本打通，长江西路快速化改造工程也让运河新城到蜀西湖的车程缩短到十几分钟。

但商业配套现在还是有所欠缺，另外地理位置的缘故，也更适合周边上班的买房人，属于一个产城融合的板块。

蜀山经开区、董铺湖南和大铺头其实都是连着的，均在董铺湖周边。

细分一下的话，蜀经开指四季花海周边，董铺湖南一般是天青臻境、山水时光附近，大铺头是城市更新，大部分区域的特点都在于自然资源，靠近长江西路还有交通的优势。

5、包河区

包河区的板块是非常多的，知名的有政务东、包河经开区（省府北）、滨湖卓越城、淝河板块、卫岗王卫片区。

政务东板块在政务区的东侧，范围也经历了多次变化，早期并没有政务东板块的概念，更多是叫龙川路板块，指东至宿松路、北至阊水路、西至金寨路、南至龙川路的一片区域，由中海央墅、建发雍龙府、高铁都市花园、龙川里等小区组成。

近年政务东板块的名称成为主流，也开始泛指金寨路、龙川路、宿松路与南二环的合围区域，又随着宿松路沿线楼盘上市，宿松路东侧被归到政务东的范围。

最近6月土拍出让的，高铁站旁边的保利龙川瑧悦也开始宣传政务东概念，后期政务东板块会演变成金寨路、南二环、徽州大道和龙川路/高铁路的合围区域。

包河经开区在滨湖区省府板块的北侧，所以也有省府北的叫法，和政务东板块有些类似，随着新增居住用地不断往北延伸，范围也在不断扩大，后期大概率会以繁华大道为界。

当然，大连路附近距离省府有一定距离，后期新房可能会塑造类似中央公园东的概念。

滨湖卓越城的范围是东起环圩西路，西至南淝河路，北起花园大道，南至环湖北路，总规划面积约14平方公里，西侧过了南淝河路就是包河经开区（省府北）以及滨湖区。

还紧邻合肥滨湖国家森林公园、大圩生态农业景区2家国家4A级旅游景区，以及全国5大淡水湖之一的巢湖，自然资源丰富，建成区主要集中在花园大道沿线。目前还处于起步阶段，也属于一个产城融合的板块。

合肥最近几年，供地量最高的区域是包河，而在包河区，新盘最集中的板块当属淝河。

淝河板块的新房市场，目前有招商四季臻邸、万科朗拾森屿、中铁建花语江南、皖投云启华章花园、越秀星汇君澜、保利海上瑧悦主力在售，中交九宸、合肥轨道棠悦风华和中海悦府待售，还有几个尾盘。

所以淝河板块的新房、次新房数量是很多的，也不乏大牌房企，选择会非常丰富。也根据位置的不同，如万象汇周边、翡翠天际周边、高铁路中小学周边、郎溪路北和上海路东各有特点。

卫岗王卫片区是在主城区一环和二环之间，属于城市更新，被纳入住建部《城市更新行动可复制经验做法清单（第一批）》，并向全国推广。

目前已供应11宗地块，还有3宗地块待供应，已供应地块全部为滨湖集团投资开发，已开盘地块均交由安徽置地代建管理、合肥万科物业提供服务。对于这个片区，简答理解就是老城中稀缺的品质新房。

6、新站区

新站区比较知名的当属七里塘、少荃湖、陶冲湖、职教城和烈山路板块，七里塘是在庐阳、瑶海、新站三区交界，特点是交通便利、配套丰富。

少荃湖板块和陶冲湖板块以湖泊而得名，目前发展的重点在少荃湖板块，北侧今年连续供应了两宗1.0和1.1容积率地块，周边还有奥体中心这种超级大盘，属于新站的核心区域。

职教城板块也在少荃湖板块附近，以高校云集而得名，目前楼盘主要集中在地铁3号线相城路站附近，数量非常多，但相应的配套需要加快进度。

至于烈山路板块，长期关注楼市的朋友肯定会记得新站区2017年的“烈山八将”，招商、绿地、旭辉、碧桂园、蓝光、华地等房企在烈山路齐聚一堂，随着楼盘、学校的陆续交付，有公园绿地，不乏品牌房企和品质楼盘，虽然价格没有起色，成交量还不错。

7、瑶海区

瑶海区除了和平小学+38中双本部外，最知名的当属东部新中心，不过目前东部新中心核心区还没有土地供应，目前供地主要集中在核心区西侧和北侧的位置，西侧东新壹号、远大九璟湾和四川邦泰东方雅颂所在的小片区也是热度非常高。

核心区北侧有合肥一中瑶海校区、合肥青少年活动中心和青年创意园等，一中瑶海校区旁边在售的有龙湖亚伦璟云上府，核心区西北向还有和光峯境。

三十埠指龙湖瑶海天街附近的区域，瑶海和肥东交接，片区内商业和大牌房企云集，城市界面好、配套也丰富。另外花冲公园旁置地中心所在的片区，好像还没有板块概念，但后期肯定会有相应的名称出现。

8、三县

长丰主要是北城，地铁、商业和公园绿地均有，也不乏大牌房企；

肥东主要是和睦湖板块和大费，大费和瑶海三十埠相界，城市界面较好，和睦湖则集行政办公、文教体育、旅游度假、居住休闲功能为一体。

肥西有肥西经开区、上派、滨湖西、北雁湖、繁华西、产融示范区、紫云湖、中派等，肥西经开区属于“肥西产证、经开位置”，是肥西热门板块之一。

上派的特点在于配套成熟、人气旺盛、交通便利；滨湖西属于新开发区域，板块内道路规划十分方正，以新房和次新房为主；北雁湖与高新区相接，非常受欢迎；紫云湖以湖泊而得名；繁华西在经开区西侧，二手房一直很活跃；

以上就是合肥各个知名板块的简单情况，大家最喜欢哪个区域或者板块？