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作者 | 王泽红

8月12日，成都市住建局出台通知，进一步优化住房交易相关政策通知，优化调整主要体现在三个方面：

一、为取得购房资格纳入保障性租赁住房房源库的住房，未出租或租赁合同已终止的，可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。

二、在成都市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。

三、在成都市拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

本通知自2024年8月13日起施行，原有规定与本通知不一致的，按本通知执行。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次对“纳保”的政策进行了放松，目的就是对多套房产持有者而言，过去需要通过纳入保租房体系才可以享受首套房资格。而现在即便不“纳保”，也可以享受首套资格。

此外，对于购房所在地无房或房源挂牌出售，即可以核减住房套数，其本质上就是放宽了首套房的认定标准，使得很多人购房普遍可以享受首套房的资格。2套房及以上若是贷款结清，那么银行可以根据情况发放贷款，这其实也可以让一些购房者享受到首套房的资格。

“成都政策其实提及了四个角度来降低首套房的认定标准，对于居民家庭享受首套房购房资格具有积极作用。反过来，也说明下半年各地在购房政策方面依然有进一步宽松的导向，对于我们理解后续其他城市的购房政策也有非常重要的启发。” 严跃进总结道。