原创 新房得房率，在浙江多地，不是70%，居然能飙升至120%！
在浙江这片充满活力的土地上，绍兴、温州、金华、湖州等地的新推地块中，相继有了“计容新规”。这一政策的出台，无疑为房地产市场注入了一股新鲜血液。部分新挂牌宅地中注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等新规定。这些变化不仅让房企看到了新的发展机遇，也让购房者对未来居住环境充满了期待。
在传统的房地产开发中，容积率一直是衡量土地利用率的重要指标。然而，随着城市化进程的加快和人们对居住品质需求的提升，原有的容积率计算方式逐渐显现出一些不足。过于严格的容积率限制，往往会导致建筑密度增大，居住环境拥挤，难以满足人们对美好生活的向往。
在这种背景下，浙江多地推出的“计容新规”应运而生。这一政策的核心在于，通过调整容积率的计算方式，鼓励开发商在项目建设中增加绿化、休闲等公共空间，提升居住品质。这不仅是对传统容积率计算方式的一次革新，更是对城市发展理念的一次升华。
具体来看，“计容新规”主要包括以下几个方面：1. **空中花园绿化阳台**：这类设施不再计入容积率，这意味着开发商可以在不增加建筑密度的情况下，提供更多绿色空间。住户将享受到更多的自然美景，呼吸到更清新的空气。2. **小区景观绿化亭廊**：这些设施也不再计入容积率，使得小区内部的绿化面积大大增加。居民可以在闲暇时光，漫步于绿意盎然的亭廊之间，享受惬意的生活。
3. **开放式风雨连廊**：这种设计不仅提升了小区的整体美观度，还为居民提供了一个遮风挡雨的通行空间。无论是晴天还是雨天，居民都可以轻松出行。4. **挑高客厅只算单层面积**：这一规定则直接提升了房屋的使用效率。挑高客厅的设计，不仅让室内空间更加宽敞明亮，还能带来更好的通风效果。
“计容新规”的出台，对各方都有着积极的影响。首先，对于开发商来说，这一政策提供了更大的设计自由度和创新空间。通过合理利用新规，开发商可以在不增加成本的情况下，提升项目的品质和吸引力，从而获得更高的市场竞争力。
其次，对于购房者来说，这一政策带来了更优质的居住体验。更多的绿化空间和休闲设施，提升了居住环境的舒适度和美观度。挑高客厅等设计，也使房屋的使用功能更加完善。最后，对于城市整体发展来说，这一政策有助于提升城市的形象和品质。通过增加绿色空间和公共设施，城市的生态环境和居民生活质量都将得到显著改善。
尽管“计容新规”带来了诸多利好，但在实际实施过程中，仍面临一些挑战。例如，如何确保开发商在利用新规的同时，不降低建筑质量和安全性；如何平衡绿化空间与建筑密度之间的关系，避免过度开发等。这些问题都需要政府、开发商和居民共同努力，寻找最佳解决方案。
与此同时，新规的实施也为各方提供了新的机遇。政府可以通过制定更为细致的政策，引导开发商在项目建设中融入更多创新元素。开发商则可以通过提升项目品质，赢得市场的青睐。居民则可以通过积极参与社区建设，共同打造一个更加美好的生活环境。
“计容新规”的出台，标志着浙江多地在城市发展中迈出了新的一步。这一政策不仅为房地产市场带来了新的活力，也为居民提供了更优质的居住体验。在未来的发展中，我们期待看到更多的创新和变革，共同推动城市向着更加美好的方向发展。
浙江多地得房率高达120%，这不仅是数字上的突破，更是理念上的革新。让我们共同期待，在“计容新规”的指引下，浙江的房地产市场将迎来更加辉煌的明天。
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