今天，沉寂已久的吉山村旧改，突然公布了片区控规调整方案。

这是继猎德村、林和村、潭村、冼村之后，天河第五个启动改造的旧改项目，整个项目投资约206亿，总用地面积134.76万平，但因为开发商富力+合景双双暴雷，吉山旧改一直蹉跎至今。

新方案公示，意味着吉山旧改终于走出了艰难一步，而这份方案，又向我们透露出三大重点：

第一、住宅面积大幅增加

控规调整之后，宅地大大小小共计16宗（含融资及回迁），体量不下于珠江花城与天河润府之和。

这里不得不提一件事，今年6月，吉山村发起过集体建设用地转国有用地表决。

集体转国有之后，村民只需通过补缴土地出让金，就可以将回迁房上市交易，形式类似于琶洲新村。

不过，回迁房与商品房小区氛围不同，譬如先祖祠堂，通常只能在回迁房小区中见到，因此长期以来，回迁房与商品房交易泾渭分明。

第二、吉山旧改会有不错的商业配置

全盘共规划7宗商地，但最引人注意的，还是广园快速路沿线三宗紧密相连的商业用地，其总占地面积约为10万平。

大家可能对这个数字没什么概念，举个例子，天河城+天环广场+正佳广场，是吉山旧改同款商业三连布局，而根据公开资料，以上三者总占地面积约14.5万平。

吉山旧改的集中商业体量，将达到体育西三巨头的70%！

不过，从早期规划图来看，这块商地更倾向于拔起一栋栋高端写字楼，这意味着实际落地效果，或许会更接近于万博同款企业总部+消费商圈。

第三、生活配套会有极大提升

吉山旧改落地之后，吉山旧改、华润置地天河润府、珠江花城、联投文津府将会连成一片。

你会发现，整个板块市政面貌焕然一新，再无村屋厂房；内部道路重新梳理，堵车局面得到极大改善。

最重要的是，吉山旧改将配建5宗中小学地块，且在招商之初，官方就对校方资质提过要求。

这样一来，吉山片区将成为新的教育高地，有望背靠天河执信，和奶厂直接对标。

不过，在开发商暴雷局面之下，吉山旧改想要落地，恐怕还需大把时间。

如果你想看看天河东，不如优先关注华润置地天河润府、珠江花城及联投文津府。

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