市中心叠墅突然领证！均价67908元/㎡，套均2000万元以上
潮新闻客户端 记者 武恒光
刚刚，位于拱墅区湖墅板块的红盘项目霞映锦绣里二次加推，8月新房市场又将掀起一股摇号热潮。
项目首次推出了叠墅房源，加推2#、4#、6#、11#，共48套，户型面积273-350㎡，含精装均价67908元/㎡，将于8月18日-8月20日报名登记。
霞映锦绣里是三叠产品，上、中、下叠各16套，下叠户型面积273-293㎡，中叠户型面积293-319㎡，上叠户型面积325-350㎡。其中，中叠单价在6万元-6.4万元/㎡左右，上叠和下叠的套均单价都是71010元/㎡，套均总价在2000万元以上。
霞映锦绣里示意图
今年5月底，霞映锦绣里首开93套洋房，户型面积187-261㎡，含精装均价60800元/㎡，总价均在千万以上，当时吸引2400多组家庭报名，触发社保排序，其中普通家庭需拼221个月顶格社保，最终996组家庭入围摇号，整体中签率9.34%，需限售5年。
尽管霞映锦绣里加推的这批叠墅总价更高，几乎是杭州新房价格“天花板”的存在，但仍不妨碍它的摇号热度，不少改善购房者对叠墅等待已久。
一方面，城市低密住宅供应量本就不多，杭州市区已多年未有叠墅、排屋等低密类新房公开销售，上一次有开盘记录还是在2022年5月，当时钱江新城板块的凤起钱潮加推最后一批排屋。
另一方面，市区新房仍然限价，而改善类住宅二手房和新房之间仍然存在不少价差，因此主城区改善新房热度一直都不低。
就霞映锦绣里而言，整盘精装限价65100元/㎡，其周边二手房价格可以参考隔壁的申花板块：次新房沁园，近期洋房二手房成交均价9.5万元/㎡；首开杭州金茂府，叠墅二手房成交均价更是有11万元/㎡左右。
接下去，杭州市区低密新房供应同样不多，市区范围内显性供应就只有2个待售项目，包括霞映锦绣里剩下60套叠墅，以及滨海悦融文晖低密项目，预计有60余套洋房和排屋，整盘限价6.39万元/㎡。
潜在供应有上塘低密地块，容积率仅1.2，有打造叠墅的条件，将在8月29日正式出让。不过，这块地体量只有约3.3万㎡，如果做改善大户型，供应量也不多。
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