不可否认，我们的楼市已经发生了重大转变，从人人抢着买房到人人谈房色变，到底发生了什么？

我们的房地产始于1998年，也就是那时候开始房改，住房彻底商品化，在之后的二十多年里，房价上涨为主流，期间有过短暂的回调，但总体来看，房价已经涨了二十多年。

如果只看平均商品房价格，也就涨了五倍多，但如果具体到某个城市，可能要涨几十倍之多。

所以凡事有眼光的，早早买了房的，都赚的盆满钵满，开发商、炒房客可以说是赶上了时代的红利。

然而对于还没买房的人来说，可就太难了，越等越买不起，有的人终其一生都没有买房，以当时的价格来说，买房根本就不是普通人所能企及的。

而转折就发生在2021年，或许是积累了太久，各种问题集中出现，导致市场加速调整步伐。

房价跌个30%很正常，有些甚至腰斩，这在以前想都不敢想，为了应对突然下行的楼市，也出台了很多救市政策，像降首付、降利率、解除限购等等。

其实方式也之前差不多，这在下行初期还是可以起到刺激效果的，但时间长了可就不灵了。

于是我们看到，又出现了很多新鲜政策，比如用小麦、西瓜抵首付、零首付购房，还有取消公摊面积、实行现房销售等等，这都是以前购房者强烈呼吁的愿望，却没想到以这种方式实现了。

那么在种种利好面前，是不是该买房了？

我们俩看看大佬们是怎么说的，企业家曹德旺说，未来房子只会越来越便宜，因为房子太多了，房价只涨不跌的时代已经过去了。

地产大佬李嘉诚说，如果是买来自住的，那尽管买，如果是想炒房，那还是算了吧。

我们不仅要听其言，还要观其行，李嘉诚不仅是这么说的，也是这么做的，这几年一直都在忙着抛售，落袋为安，完全符合了他的经商原则：不赚最后一个铜板。

我个人也是比较同意的，如果人人都参与到买房这件事，说明买房已经不赚钱了。