市区老破小换远郊别墅?杭州一楼盘推出以旧换新
创始人
2024-08-20 10:24:19

今年以来,住房“以旧换新”成为房地产市场的热点话题。到目前,全国已有超百城推出住房“以旧换新”,包括深圳、上海、北京、广州在内的一线城市均已先后加入。

最近一段时间,杭州也有房企主动推出“以旧换新”,该房企在萧山南部开发的一楼盘对外宣称:“杭州市区老破小换萧山合院”。

萧山一楼盘推出“旧房换新墅”

二手房由开发商回购

该楼盘位于萧山南部远郊区,由杭州本地房企开发,是一个低密改善楼盘,主要有合院和叠墅产品,房源建筑面积约148-230㎡,总价在400万元-600万元左右。

记者以购房者身份致电该楼盘,据置业顾问介绍,参与“以房换墅”的前提是购房者确定购买该楼盘房源,开发商会对购房者在市区的老破小进行评估、定价、回购,成交价如低于选定的新房价格,购房者再行补差价换房。

楼盘宣传海报截图

“老破小的定价,会参考同小区内近3个月的二手房真实成交均价,以及房源所在楼层、装修情况进行评估。以房换墅交易公平,做到购房者和开发商都不吃亏。”置业顾问特别强调,换房只面向杭州市区的二手房,其他城区的存量房无法换新房。

值得一提的是,活动关于“老破小”的房龄并未做出明确界定。在记者的追问下,该置业顾问坦言:“只要有房产证,即便是市区刚交付的房子也可以参与。”

在一位业内人士看来,楼盘自发推出“以房换墅”活动,更多的是一种销售手段。公开资料显示,该盘自今年初首开以来,已经开盘3次,均流摇,从透明售房网签约情况看,此前开盘房源去化率大概在50%。

“开发商之所以把回购的二手房范围限定在杭州市区,一方面在于杭州二手房价格目前已经下调至相对低位,另一方面则是市区的二手房比起外围区域,基本面较好。”该业内人士说。

开发商主导的“以旧换新”

是去库存的重要思路

目前,全国多地推出的住房“以旧换新”政策,主要有三种模式,包括“国企或第三方机构收旧换新”、“中介优先卖”、“发放购房补贴”。

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来,开发商主导下的住房以旧换新值得提倡和鼓励,是去库存一个重要的手段和思路。

严跃进表示:“相比于中介帮卖旧房,开发商主导的以旧换新模式,更能直接掌握客户的需求。像杭州萧山区旧房换新墅的楼盘,由于是合院改善类房子,在郊区市场有一定吸引力,能够吻合一些改善客户的需求。”

早在今年3月,杭州市临平区就在区房地产业协会的倡议下启动了旧房“换新购”,该政策就是以中介帮买旧房的模式为主,购房者缴纳订金锁定新房后,中介挂牌出售旧房,在一定期限内卖出则新房合同生效,反之则退还新房订金。

不过,到目前为止,临平住房以旧换新未引起较大反响。“临平区推进的‘中介帮卖旧房’模式,主要取决于市场行情,当前,二手房成交周期依然高位,新房在二手房价格持续以价换量情况下,参与房源吸引力不足,还需持续关注。”杭州贝壳研究院院长上官剑说。

“住房以旧换新无论是哪一种思路模式都很好,但在市场上没大范围铺开,规模性不大,接下去政策上还要进一步完善发力。”严跃进说道。

潮新闻记者 武恒光

责任编辑:倪王镇

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