溢价率25.05%!江海之城首宗不限价低密住宅成交~
创始人
2024-08-21 09:25:54
2024年杭州第十批次土地正式出让。此次土拍涉及1宗宅地，位于钱塘区，总出让面积37866㎡，总建筑面积约41652.6㎡，地块起价47909万元，起始楼面价11502元/㎡。采取价高者得方式出让，新房不限价。
仅经过上午1个多小时的竞拍，25轮报价，杭政储出[2024]85号地块由信创房产集团有限公司（西子国际）,以总价59909万元，楼面价14383元/㎡竞得，溢价率25.05%。
值得的关注的是，开拍前一天，地块已经有报价，开拍前已有5次报价，未开拍溢价率已经达到4.17%。
地块规划显示，建筑高度不大于27米，未来大概率会打造叠墅或者洋房类的低密产品。同时要求配建社区儿童成长驿站、社区食堂、残疾人社区康复站等配套。
地块位于江海之城核心区，距离钱塘区政府约1.2公里。周边有龙湖杭州江东天街和大江东宝龙广场两个商业综合体，地铁有7号线启成路站，北侧不远是杭高启成学校。
地块位置图（来源：好地大数据）
从周边的二手房情况来看，距离较近的龙湖江与城二手房挂牌均价在2.6万元/㎡左右，近90天成交2套，成交并不太活跃。融创城近30天带看量约500次，但近两个月成交套数也并不理想，挂牌均价为2.4万元/㎡左右。
此外，8月还有1次土拍值得期待:
8月29日出让4宗宅地，均位于拱墅区，分别位于上塘单元、三塘单元和康桥单元，总出让面积160亩，总建筑面积17.76万方，总起价45亿元。
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