最近这些年，一些资深投资客都在偷偷收购“老旧小区的顶楼”。甚至还有投资者一口气买下好几套这样的房子。而这些“老旧小区顶楼”的最大特点就是：地处一、二线城市的中心区域，房龄在20年以上，楼层通常在5-6层楼。

对此，不少当地居民感到困惑：老旧小区顶楼的房子隔温、隔音、防渗水等能力都很差，老房子的房型设计又不好、墙壁会因受潮而发霉，各种管道设施都已经老化。还没有电梯，像这样的房子为什么还会有人要偷偷收购？

为此，有知情人透露，一些资深的投资者之所以要偷偷收购“老旧小区的顶楼”，其中商机你想象不到。它们分别是：1、老旧小区具有学区房的优势；2、碰到拆迁会暴富；3、旧改可以提升老房子价值；4、老房子投资回报率高。一起来了解一下：

第一，老旧小区具有学区房的优势

现在很多学生家长，都希望把孩子送入名校，但是要想进入名校，就要购买附近的学区房。而老旧小区的房子往往是建在市中心区域，不仅周边配套设施齐全，而且附近还有名校。所以，别看老旧小区的房子比较老，却很可能就是学区房。

同时，在这些老旧小区当中，现在房价相对还便宜的就是顶楼的房子了。于是，在很多投资者看来，购买这样的学区房，还是有很大升值空间的。毕竟现在很多家长“望子成龙”，为了让孩子能进入名校学习，是不惜一切代价的。届时，附近的学区房就成为了稀缺资源了。

第二，碰到拆迁会暴富

现在很多资深投资者，之所以喜欢购买“老旧小区的顶楼”，主要是在等待拆迁机会。一旦碰到拆迁就很可能实现投资翻倍的效果。以上海为例，通常老房子顶楼价格不高，一套33平米的房子，180万就可以拿下。

而如果有幸碰到拆迁的机会，那这套老房子的拆迁补偿款至少在500多万以上。这样在短短的几年之内，投资客手里就能获得好几倍的投资收益。而这要远比买彩票中大奖的概率要高得多了。

第三，旧改可以提升老房子的价值

一些资深的投资客在购买了老房子之后，如果碰到旧改也是一件不错的事情。所谓旧改，就是对老房子进行修缮改造。比如，粉刷内外墙壁、更换老旧管道、加固楼梯过道、给顶层增加隔热层，以及加装电梯等。

而在旧改之后，不仅居民的居住环境有了明显改善，而且像这样的老房子不仅容易出售或出租，还具有较大的升值潜力。所以，一些投资客低价买进老小区的顶楼，耐心等待当地政府对其进行旧改，最终房子还会有不错的升值空间。

第四，老房子的投资回报率较高

现在很多资深投资者，购买老房子主要是为了获得较高的投资回报。以上海一套35平米的顶楼房子为例，房价在180万，而如果把这套老房子出租，每个月可以获得4000元的租金，一年的租金就是4.8万。

这样的投资回报率不仅要比把钱存在银行里要好得多，而且要比炒股票、买基金等投资风险要更低。所以，一些资深的投资客觉得投资老房子能获得更多的低风险收益。

当然，资深投资者偷偷收购“老小区顶楼”，也是存在着一定风险的。首先，现在这类老小区的房价抗跌能力较弱，如果碰到房价下跌，是买进来容易，卖出去难。再者，像拆迁、旧改等情况，是可遇不可求的。

万一没碰到这类机会，投资老房子就无法实现暴富和升值了，投资客只能把房子烂在手里。最后，如果碰到房租价格下跌，甚至没有人愿意租老小区顶楼，那投资客还会有收入减少甚至租不出的风险。所以，普通人投资“老小区顶楼”还是要谨慎小心。