每经编辑 张锦河

王健林的又一项资产要出售了。

据界面新闻8月22日获悉，万达在杭州落地的首个商业项目杭州拱墅万达广场被摆上货架，报价14.8亿元，年租金10938万元，整体商业综合体出售回报率8个点以上，价格还可以再谈。

2017年，万达集团提出由重资产模式向轻资产转型的战略。但卖资产的原因主要还是因为资金问题。可以粗略估算，拱墅万达的拿地价14.2亿，年租金近10年按10亿来算，万达投入的拿地价都没有赚回来。

一位商业地产人士对界面新闻记者表示，拱墅万达广场这个出价确实是甩卖。

2013年3月12日，万达以14.26亿元竞得杭州北部软件园一宗商业商务用地，占地面积8.3万平米。2014年12月12日，该地块上的万达广场开业，一至五层出租率达百分百。商场内，商家们推出种种多样的优惠力度，各种宣传单页成为消费者们争相传阅的读物。商场外，万达广场西南侧搭建了露天集装箱音乐舞台，舞台西侧1号门作为进出商场的主要入口，顾客蜂拥而至，当时人潮不亚于现在的胖东来。

万达商管官网显示，杭州拱墅万达广场项目位于杭州市拱墅区，总建筑面积36万平方米，其中商业面积19万平方米，为全国性代表性万达广场之一。

据万达商管2024年一季度财务报告，公司目前货币资金只有124.81亿元，同时短期借款为27.84亿元，长期借款为943.57亿元。万达商管存续债券共9只，债券存量规模53.92亿元，其中有13.67亿元将在一年内到期；境外债中，有8.2亿美元债券会在一年内到期。

截至今年一季度末，公司负债合计2985.73亿元，资产总计6063.60亿元。

图片来源：每日经济新闻 资料图

值得注意的是，此前多个万达广场发生股权变更。

天眼查显示，7月1日，烟台芝罘万达广场有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出。新增股东包括坤华股权投资合伙企业与坤元辰兴投资管理咨询有限公司，分别持有约99.99%和0.01%的股份。此次变更同时涉及多位主要人员。

7月2日，宜春万达广场投资有限公司也在近日发生多项工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出。

今年4月份，北京万达广场实业有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增股东坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）、坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司，分别持股99.99%、0.01%。

而坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）大股东为新华人寿保险股份有限公司，持股99.9%。

今年以来，上海金山万达广场、广州萝岗万达广场、湖州万达广场、太仓万达广场等多个万达广场股权在去年完成变更。还有厦门殿前万达广场、呼和浩特万达广场、海口万达广场、福州白湖亭万达广场、合肥万达广场等接连发生工商变更。

2024年3月30日，大连万达商管集团与太盟投资集团（PAG）、中信资本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投资局（ADIA）旗下全资子公司Platinum Peony和穆巴达拉投资公司（下称投资人），在大连正式签署投资协议，投资人联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约人民币600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。

该笔投资为近5年在中国私市股权市场中单笔最大规模。

六方签约仪式现场 企业供图

大连新达盟商业管理有限公司为新设立的控股公司，其子公司为珠海万达商管，是一个商业广场运营管理平台，目前管理496个大型商业广场。自太盟、中信资本、Ares Management等现有投资人于2021年8月投资以来，公司连续3年超额完成业绩目标，对股东的分红分别为2021年46亿元、2022年67亿元以及2023年88亿元。

2023年12月12日，太盟与大连万达商管集团共同宣布签署投资框架协议，对珠海万达商管进行股权重组。按照协议，大连万达商管持股40%，太盟等投资人持股60%。

每日经济新闻综合自界面新闻、每日经济新闻（记者：陈利）、天眼查

封面图片来源：每日经济新闻 资料图