明年房价会“出乎意料”吗？潘石屹孙宏斌早已交底，马云预言成真
我们国家的房屋空置率相信大家都有所感知。
目前的房地产市场呈现出鲜明的两极分化现象，一面是许多人仍旧觉得买房困难，认为房子非常珍贵；另一面则是城市中处处可见高楼大厦，而夜晚一到，许多房屋却显得空荡荡的，明显看出房屋空置的情况。
首先，为何许多国人还是觉得买房困难？
国人购房的热情从居民购房杠杆率就可以看出，据2019年底的数据，全国居民购房杠杆率达到了54.3%，比前一期上升了0.2个百分点，同比增长了0.4个百分点。自2015年以来，居民购房杠杆率持续攀升，2016年的44.6%上涨至2019年的54.3%，年均增幅为3.2个百分点。
2020年尽管突发公共卫生事件影响了购房热情，但随着LPR降低和首套房贷款利率调整，间接刺激了居民的购房需求。此外，央行领导也曾明确表示：
将维持“房住不炒”的政策立场，执行因城施策的原则，实施房地产长效管理和调控机制，协调房地产市场的金融调控，以促进房地产市场的平稳与健康发展。
从央行的声明中可以预见，接下来两年的居民购房杠杆率可能不会有大幅提高，但小幅上升仍有可能。
其次，国内实际上有多少空置房屋？
目前尚无具体机构专门统计国内的空置房屋数量。但根据西南财经大学的数据显示，早在2018年，国内的房屋空置率已超过20%。到2019年末，全国城镇居民约8.2亿人，假设平均每户三口之家，那么大约有2.7亿个家庭。
加之国家统计局提供的户均拥有房屋1.5套的数据，推算出城镇大约有4.3亿套房屋。即便按2018年的空置率计算，国内的空置房屋也约有1亿套，并且这一数字还在持续增加。
第三，国内超过1亿套房屋空置，房价将如何变动？潘石屹曾简洁预测，马云也曾早有见解。
在过去十年中，马云一直是众多商界人士学习的对象，无论是他的创业理念、管理技巧还是投资视角。
许多国人认为，企业家能够成功，关键在于他们的产品是否已经在国外市场兴起，用这样的视角来判断无疑是最直接的。实际上，许多所谓的“创新”在国外已久见不新，我们只是后知后觉，但能成功地在国内推广这些已有的模式，同样证明了其“商业领先者”的地位。
马云对于房价也曾有预言，尽管大部分人认为房价不可能像大葱一样便宜，但马云建议暂时不急于购房是有其道理的。
同时，潘石屹也曾预测，认为“国内房价底线是下跌20%”。换句话说，如果现价为10000元/平米，那么最低可能降到8000元/平米，这个预测相对客观。考虑到生活成本持续上涨，如果房价大幅下调，房地产市场肯定会受到冲击，尤其是影响到一线工人的生计。
2024年房价将发生何种变化？
事实上，早在几年前，就有专家预测2021年可能成为国内房价的转折点。像曾坚定看涨房价的经济学家马光远都表示，现在买房需谨慎考虑，三四线城市的楼市风险增大；此外，经济学家刘陈杰认为，2024年将迎来退休高峰，有实力和需求的购房者将减少，房地产市场将面临真正的拐点。
经济学者李迅雷也表达了类似观点：
城市之间的人口流动不足以支撑当前楼市的长期发展，预计在2021年左右，房价普遍会出现下调。
尽管仍有人认为2024年房价可能继续上涨，但相较之下，我倾向于认为2024年房价将稳中有涨。