原创 福州土拍新策略，地块直接配上好学校
创始人
2024-08-29 14:55:49
最近，福州的土地拍卖市场上演了一出好戏：地块直接配上好学校。这招确实够狠，但别急着兴奋，小编认为土拍的底层逻辑已经发生了翻天覆地的变化。今天，就让我们从三个角度来深入剖析福州的第三场土拍。
首先，地块配上学校的力度确实不小。这在福建算是首次，福州也不多见，而且这次配的还是现成的老牌名校，不是新建学校。这对城市来说，无疑能提振土地市场。对开发商和购房者来说，学校的确定性是一大吸引力，能和其他地块拉开差距。
但问题是，这次能配上学校，下次呢？如果未来每块地都明确学校划片，那大家不就又站在同一起跑线上了？这次的学校新政，岂不是成了昙花一现的优势？所以，对于某些声音认为这次土拍价格会稳，甚至会让开发商拿地热情上涨，小编认为这种看法过于乐观。现在，不值得为这种临时优势付出额外代价。
其次，地价的传统规则已经被打破。以前，地价的逻辑是中心贵，越往外越便宜。但现在，这个规则已经不再适用。比如，2024-28号地块，位置靠近省府，起拍价却比之前便宜了2000。金山2024-30号地块，离市中心更近，起拍价却从1.5万降到了1.3万。这说明，地价的定价逻辑已经不再是明显的扩散式，而是越来越无序。
最后，土地不再是唯一的生产资料，产品力开始取代地价成为主角。以前，土地便宜就能解决一切问题，但现在，即使地价便宜，如果产品力不强，也难以吸引购房者。市场已经进入了差异化时代，谁有创新力，谁就能在竞争中脱颖而出。
总之，福州土拍的变化，不仅仅是学区房的诱惑，更是市场逻辑的一次深刻转变。对于开发商来说，未来的竞争将更加激烈，产品创新将成为关键。而对于普通人来说，那些得到政策扶持的兜底项目，才是真正关系到他们能否买到合适房子的重要因素。所以，让我们期待这些项目能够做得更好，因为它们才是大多数人能够触及的现实选择。
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