在过去20多年房地产市场的波动中，能看清未来的人不多，但王石应该能算得上一个。

2018年，房地产市场还处于繁荣时期，房价接连上涨，所有人都相信房价只涨不跌的神话，开发商也在疯狂借贷买地盖楼，王石在万科股东大会上喊出了：“活下去、活得久、活得好”的口号。

当时所有人都没有把王石的话当一回事，不过万科却开始了悄然的转型，谨慎拿地，降低杠杆率，保持充裕的现金流。

从现在的眼光来看，王石的选择无疑是非常明智的，在各大房企一地鸡毛的情况下，万科也算是难得的行业标杆了。

从2021年的房价高点开始算，到现在国内的房价已经是连续27个月环比下跌，今年7月份二手房住宅平均价格为14653元/平米。

王石已经告别了房地产市场，但依旧密切关注国内楼市的走向，为此王石花费了大量时间研究了上世纪90年代日本房地产泡沫前后的历史，为此他给出了三个预言。

第一，本轮房地产调整至少会持续3-5年

王石做出这个预测，是基于2个原因。

首先是从98年房改开始算，我国的房价在20多年时间里都没有经历过像样的下跌，一旦房地产进入了调整期，至少要3-5年才能走出来。

其次则是最近几年许多房企出现了债务违约的情况，导致了不少烂尾楼出现，解决烂尾楼的问题需要时间，让购房者恢复信心也需要好几年的时间。

第二，房企将迎来一轮大洗牌

过去国内房企的主流模式是依靠借债的高周转模式大肆建房，随着房地产进入调整阶段，房企卖房的难度上升，各地的库存房产明显增加，再加上房企的融资渠道也受到了限制，一些深陷债务问题，资金链出现问题的房企将被逐渐淘汰出局，要么被大型房企吞并，不然就是倒闭破产。

第三，王石依旧对房地产的发展充满信心

王石认为，中国房地产市场确实存在泡沫，但不太可能出现日本房地产“硬着陆”的情况，王石认为中国房地产市场更可能实现“软着陆”，逐渐化解危机，依据主要有两点。

其一是日本房地产泡沫破碎的时候，日本的选择是主动刺破泡沫，接连4次加息，最后才导致了日本房地产市场在短时间内崩盘。

而我们的选择是不断推出房地产利好政策，鼓励刚需购房，这一定程度降低了房地产市场的压力，让房地产市场有更多时间调整。

其二是我国政府对于楼市的调控力度和影响力，都是日本不具备的，房地产依旧是我国经济的支柱，政府不太可能允许房地产“硬着陆”，所以在经过3-5年的调整时期后，未来房地产市场将逐渐转向可持续发展道路。

因此，在王石看来，2025年的房价更可能是稳中有降，通过时间换空间，拉长时间逐渐消化泡沫，最后房价会回落到居民收入可承受范围内。

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