“短期变现难”:重庆悦榕庄酒店资产流拍
创始人
2024-09-03 20:20:54

图片来源:阿里资产拍卖网

于帅卿/发自北京

最终还是惨遭流拍。

9月3日上午10时,据阿里资产拍卖网消息,位于重庆北碚的国内顶奢酒店代表之一的悦榕庄及上百栋烂尾别墅法拍结束,未有企业参拍。截至发稿,该资产已有15202人次围观,303人设置提醒。

上述资产来自素有“酒店大王”之称的重庆申基实业(集团)有限公司(以下简称“申基实业集团”),因申基实业集团过度扩张和经营不善导致资金链断裂、项目停工,最终走向了破产清算的境地。

“重庆北碚悦榕庄资产拍卖流标与当前文旅市场状况以及开发商资金策略有关,与悦榕庄品牌本身无直接关系。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,此次流拍有两方面主要原因,一方面虽然悦榕庄是品牌度和美誉度都比较高的文旅度假酒店,但在经济压力增大的背景下,消费者对于高端文旅度假酒店的消费能力有所下降,更加倾向于选择性价比高的旅游产品和服务。

另一方面,开发商通过酒店项目与后续公寓销售相结合的方式回笼资金,原本是一个常见的商业模式,但在当前非住宅市场价格大幅下跌的背景下,这种策略受到了严峻挑战。投资者对未来公寓市场的悲观预期,直接影响了他们对酒店资产拍卖的参与意愿。

房地产领域专业律师、北京金诉律师事务所主任王玉臣同样表示,“重庆北碚悦榕庄标价7亿元资产流拍原因是多方面的,包括但不限于房地产市场整体状况不佳、定价偏高、市场对这类房地产的需求不足等问题。”

他进一步表示,近年来,不少开发商因经营状况不佳导致败落,北碚悦榕庄相关资产包的持有者重庆申基实业集团也不例外。本次拍卖中,悦榕庄的拍卖部分包含“悦榕庄酒店”以及悦榕庄二期,其中,酒店的盈利状况尚不明确,且悦榕庄二期地块处于闲置或停工状态,需要大量资金才能继续复工。这意味着,接手的拍卖人不仅要支付至少7亿元房款,后续仍需要投入大量资金用于开发建设,因此,很多潜在买家可能处于有心无力、望而却步的状态。从某种程度上来说,目前市场对此类价格高、体量大、后续投入较高的项目需求可能并不大。

除此之外,市场上参与拍卖数额较大的项目有很多,类似的项目大多以流拍告终,这也会影响参与者对拍卖市场的信心和预期,进而影响拍卖结果。

可见,悦榕庄及上百栋烂尾别墅流拍不仅揭示了曾经"重庆酒店大王"申基实业集团的败落,也折射出当前"地产系"高星酒店普遍面临的困境。

公开资料显示,重庆悦榕庄项目规模宏大,占地约616亩,是当年重庆北碚十里温泉城的重点项目。同时,悦榕庄是悦榕集团旗下首个豪华温泉度假村,也是国内顶级奢华酒店代表之一。

悦榕庄项目分为三期开发,由悦榕、悦椿2个酒店以及独栋、双拼别墅和部分公寓组成,此外还推出了专属自住的商务度假别墅——悦榕私邸。

根据竞买公告,此次法拍涉及的资产包括悦榕庄酒店及其二期、员工宿舍、停机坪和办公楼等。其中,悦榕庄酒店占地2万平方米,建成于2013年5月,目前在运营中。有消息称,尽管法拍可能导致业主方变更,但不影响酒店的日常经营。

事实上,除了此次拍卖的悦榕庄及上百栋烂尾别墅外,近几年,申基实业集团旗下的威斯汀酒店、正典车行等核心资产也相继被拍卖。

2016年,开业仅2年的重庆解放碑威斯汀连同所在的地块申基金融广场被申基挂牌出售;2017年,雅高集团宣布终止和申基的合作管理关系,结束合作的背后与管理期间酒店形成的约1200万元经营债务有关。随后,申基索菲特酒店更名为雅诗特酒店,最终该酒店也于2022年被摆上了法拍货架。申基实业集团位于海南五指山的国有建设用地使用权也因强制执行进行公开拍卖,面积约200亩,起拍价6628万元。2022年,旗下重庆正典汽车无力偿债而被破产清算拍卖,经过66次延时,最终以约9800万元的价格被拍下。

王玉臣表示,通常情况下,法拍房流拍后,法院可能会调整起拍价或拍卖条件等重新组织拍卖。不过,无论如何处置,想要在短时间内将如此庞大的资产变现都存在一定难度。

值班编委:樊永锋

责任编辑:马琳刘亚

审读:戴士潮

中国房地产报版权所有

未经授权不得转载以及任何形式使用

如需转载,请后台回复“转载”了解规则

相关内容

热门资讯

江丰电子:拟定增募资不超19.... 江丰电子披露向特定对象发行股票预案。在考虑从募集资金总额中扣除2,000万元的财务性投资后,本次发行...
创业板综指优化编制方案 7家公... 21世纪经济报道记者 杨坪 深圳报道 7月11日,记者获悉,在深交所公布优化创业板综合指数(简称创业...
阳光电源:股东计划减持公司股份... 每经AI快讯,阳光电源(SZ 300274,收盘价:76.16元)7月11日晚间发布公告称,公司副董...
分红险的“分红”从哪里来 近期,各家保险公司陆续披露2024年度分红型保险产品的红利实现率。“固定收益+浮动红利”的收益结构,...
财政部进一步加强国有商业保险公... 央广网北京7月11日消息(记者 马文静)日前,财政部发布《关于引导保险资金长期稳健投资 进一步加强国...
演讲实录|朱云来解析全球经贸格... 来源:市场资讯 当前,全球经贸格局正在经历深度的结构性调整,企业的全球化发展受到来自地缘政治、贸易壁...
银行股再创新高!42家A股银行... 来源:图虫 7月11日,银行板块再度走强,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行A股股价再创历...
郑氏点银:黄金留意3345,一... 郑氏点银:黄金留意3345,一旦站稳会继续拉升上攻 回顾昨日行情走势及出现的技术点: 第一,黄金方面...
上市券商迎中报预喜潮,国联民生... (图片来源:视觉中国) 蓝鲸新闻7月11日(记者 王婉莹)日前,上市券商陆续披露今年上半年的业绩预告...
瑞茂通涨1.31%,成交额1.... 来源:新浪证券-红岸工作室 7月11日,瑞茂通涨1.31%,成交额1.41亿元,换手率2.80%,总...
Shein希音已经以“保密形式... 据知情人士透露,Shein(希音)集团已以保密形式提交香港上市申请,标志着这家快时尚零售商向上市又迈...
国有商业保险公司长周期考核机制... 7月11日,财政部网站发布《关于引导保险资金长期稳健投资 进一步加强国有商业保险公司长周期考核的通知...
沪指本周震荡走高,上证50ET... 本周,上证50指数、上证180指数均上涨0.6%,上证中盘指数上涨0.2%。 每日经济新闻
PTA:7月10日基差走弱,供... 【7月10日PTA市场多因素影响行情】7月10日,PTA期货随成本端震荡收涨,现货市场商谈氛围一般。...
江南化工:7月10日召开董事会... 每经AI快讯,江南化工(SZ 002226,收盘价:5.62元)7月10日晚间发布公告称,公司第七届...
在中国,为什么两个CEO往往管... 文 | 镜相工作室,作者 | 阮怡玲,编辑 | 卢枕 随着喜马拉雅“卖身”给腾讯音乐,又一家采用联...
亚朵运营物资大降价!为了留住加... 红星资本局7月11日消息,在价格战与同质化竞争加剧的多重压力下,连锁酒店行业还面临服务体验与成本效率...
卫龙新CFO余风年薪1373万... DoNews7月11日消息,7月9日,卫龙公告,执行董事兼首席财务官彭宏志因个人职业发展安排,将于8...
澜起科技:拟发行境外上市股份H... 证券之星消息,澜起科技(688008)07月11日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。 投资者提...
螺纹钢期货:主力涨1.06%,... 【7月11日螺纹钢期货主力合约震荡上行,机构给出后市操作建议】7月11日盘中,螺纹钢期货主力合约震荡...
拿地14天极速亮相,建发宁波海... 潮新闻客户端 记者 郑青青 近日,宁波海曙区HS07-02-18地块的项目设计方案公示,公示时间为2...
推进全球化战略,电池巨头欣旺达... 排队赴港上市A股公司名单将再添一员,7月2日,电池巨头欣旺达发布《关于筹划发行H股股票并在香港联合交...
山东神光:非农数据影响,黄金白... 山东神光:非农数据影响,黄金白银投资新机遇 非农数据,即美国非农就业人数报告,是全球金融市场最为关注...
深挖巴蜀文化时代价值,成都设计... 7月11日,中共成都市委十四届七次全会召开。 “非常振奋人心!”成都设计咨询集团有限公司党委书记、...
邮储银行App热推ESG产品吸... 21世纪资管研究院研究员 唐曜华 实习生 姜博文近期债市震荡、股市站上3500点,部分“固收+权益”...
好消息!新一轮消费补贴要来了 7月9日 吉林省商务厅网站发布 《关于征集“政银企”联动开展 购车贴息政策实施金融机构的公告》 拟定...
蓝思科技港股首日大涨9%后跳水... 截至2025年7月11日中午收盘,蓝思科技港股、A股股价分别报收于19.20港元/股和22.74元/...
掌舵三年半,浙商银行董事长陆建... “人事有代谢,往来成古今”,商业银行董事长因到龄,辞去董事长等相关职务,是再正常不过了。 昨日晚间,...
下半年经济风口:科技引领,多元... 2025 年已悄然过半,在这半年里,全球市场风云变幻,地缘政治环境的复杂波动、科技领域的突飞猛进以及...
北京建筑企业启动主板IPO,多... 瑞财经 严明会 近日,多维联合集团股份有限公司(以下简称:多维联合集团)在北京证监局完成IPO辅导备...