美元降息以后，我们的房价会涨吗？这应该是许多朋友都在关心的问题。

我可以直接回答这个问题，答案是不会，因为中国房价下跌的本质跟美元回流到美国的关系真的不大，房价也并不是因为美元加息抽走了流动性而下跌的。

实际上，在过去三年时间里，中国市场上是不缺钱的，从层出不穷的购房优惠政策，到接连的降息也能看出这点，表面上看房地产面临的问题是放出来的水留在金融系统空转，实际上房价下跌的根本原因是债务周期扩张见顶的原因。

过去20多年来，中国经济的繁荣很大一部分因素是债务驱动的结果，房地产正是债务驱动的主力，而现在居民杠杆率已经见顶了，目前居民负债率已经超过了60%，举债周期对应的繁荣，正在逐渐转向还债周期的收缩。

说到底，所有购房优惠政策、投机资金都只能起到锦上添花的作用，房价的核心支撑还是离不开居民的举债意愿以及能力，房地产的繁荣是透支了居民未来30年收入才有的结果，但居民负债空间是有限的，这也就注定了房价不可能永远上涨，居民杠杆加到头了，房价也就达到了最高点。

另外一边是社会层次的因素，人口增长和城市化高速发展，是房价上涨的基础，现在这两大因素都不行了，新生儿数量滑坡，城镇化发展放缓，加上国家正在大力推动保障房建设，房子过去绑定的教育、落户等资源也在逐渐放松，基本已经可以肯定房地产市场的炒作已经告一段落了。

炒作资金是最聪明的，它永远只看好上升期的行业，目前中国的房地产市场只有等到还债周期结束，资金才会可能重新涌入房地产行业，这个过程肯定不是短时间内可以搞定的，至少从2024年来看，还债周期更可能才刚刚开始。

那么，美元降息究竟对中国房地产市场有什么影响呢？

要弄明白这个问题，首先要明确的一点是，中国从来都不是一个资本自由流通的国家，我们有外汇管制，资金流通是受到了监管限制的，中国和美国的金融就隔着资本流动管制、外汇市场管制、个人外汇管制整整三道墙，没有监管方面的允许，外面的资金是进不来的。

当然，美元降息会导致部分资金离开美国，到世界各地寻找机会，这对于外资到中国投资有一定的利好，也不要高估美元降息对外资的影响，如果一家企业能因为4%的利差就放弃海外投资机会，那么这家企业做的生意肯定不会是什么太好的买卖，总而言之，美元降息能到中国投资的海外资金有所上升，效果却是非常有限，要想重现五年前的外资繁荣时期，短期内是不太可能了。

现今我们大多数资金依旧留在金融系统空转，能拿到资金的大多数政府支撑发展的行业，比如新能源汽车、光伏和养老行业等，但这些行业都是高门槛行业，普通人想要分一杯羹的难度太大了，所以普通人还是少追所谓的风口为好，你能够到的风口，大多数都是陷阱，把钱放银行吃利息或许跑不过通胀，却依旧是当前环境下普通人能做出最好的决策了。

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