回顾过去三年的救市行动，我们发现了一个现象：政策的有效期越来越短，现在基本上只能维持一两个月的效果。以深圳、上海、北京为例，这些城市的楼市新政一开始似乎都能提振市场，但很快热度就消退了。

深圳在5月末降低了首付比例和房贷利率，首套房首付从30%降到了20%，利率也大幅下降。这些措施让6月和7月的二手房网签量冲到了5000套以上，但到了8月，成交量又跌回了5000套以下。

上海也在5月末调整了首付和贷款利率，6月份二手房成交量飙升至2.64万套，创下三年多的新高。然而，到了7月和8月，这股热潮就退去了，8月份的成交量环比下降了12.25%。

北京在6月末跟进，首套房首付最低降至20%，二套房首付也有所下调。新政让7月份的二手房成交量突破了1.5万套，但8月份又回落到了1.5万套以下。

尽管如此，北京的二手房成交量仍然保持在荣枯线之上，但市场已经出现了扎堆降价的现象。二手房市场的变化，一方面是因为现房比期房更安全，另一方面是因为二手房价格跌幅更大。

以北京为例，二手房价格已经回落至2016年的水平，累计下跌了25%。深圳的房价也从高点大幅回落，回到了2018年的水平。杭州、天津、武汉等城市也出现了类似的降价情况。

当前，房价已经进入了深度调整期。市场不可能永远上涨，也不可能永远下跌，但我们目前还不清楚转捩点何时到来。房价需要寻找与收入和预期之间的新平衡点，而这个过程可能还需要一段时间。

对于目前的楼市，小编的建议是：

1. 如果你是高位入市的炒房客，现在能出手就出手，别拖延，否则亏损可能会越来越大。

2. 对于只有一套房的中产家庭，应该尽量降低债务，缩减家庭的债务表。

3. 如果没有硬性需求，或者需要加杠杆才能买房的人，可以暂时推迟购房计划。

4. 对于有自住、孩子上学、结婚等硬性需求的购房者，如果找到合适的房子，且收入能够承受，可以考虑购买，但要注意不要加杠杆，并做好房价可能下跌的心理准备。