9月11日，无锡三批次挂牌来啦，共出让7宗地块，总起拍价约31.7亿元！

锡东新城挂出今年首宗宅地——华夏东城一品西河东地块，位于锡东新城商务区鑫安路与锡沪路交叉口西北侧，出让面积24757㎡（约37.1亩），容积率仅1.2，用地性质为商住用地（核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%，上浮不超过1%且不超过1000㎡）。

整个地块体量不大，沿河而建，起拍楼面价14302元/㎡。

将于10月10日9:30正式开拍！

地块规划条件

1、住宅建筑高度≥15m，且≤24m；其他建筑高度≤12m。

2、成品住宅建筑面积达到住宅建筑总面积的70%。

3、地块规划及建筑设计须符合“二级高品质住区”控制要素相关要求：住宅建筑层高不低于2.95m，主要阳台进深不小于1.6m；住宅外墙主体应使用石材、铝板、一体板或同等品质材料等。

4、需配备养老、物业管理、文化体育、社居委用房设施。

产业欣欣向荣，人口红利来袭

安镇，江南首富安国故里，为锡东大镇，历史悠久。

2009年，锡东新城启动建设，安镇成为锡东新城重要组成部分。

15年的时间，锡东新城完成了全面蜕变。站在长三角城市群发展高度来看，锡东新城已然成为连通长三角区域的关键枢纽、无锡重要经济增长极。

数年来，锡山电动车产业园、无锡车联网小镇、中国电子（无锡）数字芯谷、精准医疗产业园和映月湖科技园等特色专业园区及科创载体在这片土地拔地而成，不断迸发出创新势能。

丨图源：锡东新城

安镇以推动高质量发展为主线，2023年，获评国家级重点人才项目3个；省级专精特新企业、科技型中小企业、市“三类”企业培育库企业和累计拥有有效发明专利数量增幅位居全区第一；申报高新技术企业数、通过率均列全区第一……具有传统优势的电动车产业获评国家级中小企业特色产业集群，正加速向千亿规模冲刺。

这些先进制造业以及高新技术产业的入驻，为该区域的人口集聚带来优势，也将带来更多购买力。

双城辐射影响，价值潜力巨大

随着城市东拓的步伐加快，锡东新城向东——宛山湖生态科技城也在强势崛起，而位于锡东新城商务区与宛山湖科技城交界地带的安镇，受双城利好辐射，共享两地优质配套。

华夏东城一品西河东地块西侧不远处即为锡东新城核心区，依托京沪高铁无锡东站，重点发展总部经济、精准医疗、电动车等产业，人口聚集，密度较高，大区域范围内的交通、商业配套都配置完善。

丨图源：锡东新城

向东则邻近宛山湖生态科技城，现已纳入太湖湾科创带“一带多点”规划布局，未来将构建以新能源、光电信息、人工智能等产业创新为引领的产业框架。这座被称为锡东未来城的新城还未到红利兑现的时候，眼下正是抢滩好时机。

生活配套完善，幸福宜居新图景

最好的土地，才能生长最好的房子。这片土地从“衣食住行”到“教医养娱”，一应俱全，一幅宜居、宜业的美好蓝图正在绘制。

地块周边的生活配套十分醇熟，1公里内可达到隆达城市广场、润发购物广场、安镇农贸市场、锡山人民医院等基础配套，完善日常生活所需；3公里内尽享九里仓轻文旅街区、红豆万花城等城市重磅商圈；还有安镇中心幼儿园、安镇实验小学、安镇中学、锡东高级中学等优质资源，实现一站式教育全覆盖。

丨地块卫星图

交通更是该板块的一大优势，5分钟车程即可到达商务区核心区域，距无锡东站直线距离约2km，周边还有锡东大道、锡沪路、新华路等主干道，出行十分便利。

丨图源：锡山土储中心

除此之外，大成路快速化改造预计2024年底完成，通车后将加速锡东新城与宛山湖科技城的连接，并无缝衔接城市快速路网，实现与其他区域的畅通。

新房市场空白，改善需求旺盛

锡东新城安镇板块作为历史大镇，整体开发较早，各项配套完善成熟，生活氛围十分浓厚。随着人居水平的不断提高，地块周边的老小区现有居住条件已无法被满足，改善型住房需求不断释放。

目前，区域内楼面价已进入万元时代。土拍大数据统计，无锡东高铁站旁与宛山湖生态科技城近年频繁挂地，反观商务区的安镇板块仅出让两宗地块：2022年锡山人民医院东地块和2023年孟家苑西地块，成交楼面价均为13500元/㎡，尚未进入开发阶段。

而距离地块较近的商品房为无锡碧桂园、中隆喜悦天地早已售罄，新房市场空白。此次挂牌的华夏东城一品西河东地块，入市后将是对商品房市场的一大补充，1.2的容积率，未来或将打造叠墅产品，也是对片区人居水平的一大提升。

END

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