机构称存量房贷利率下调的可能性存在，房地产板块涨幅居前_办公动态

机构称存量房贷利率下调的可能性存在，房地产板块涨幅居前

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2024-09-13 17:27:43

9月13日早盘，A股整体小幅高开。上证指数开盘报2718.99点，涨0.07%。深证成指开盘报8054.43点，涨0.00%。创业板指开盘报1552.28点，涨0.03%。通信、计算机、电力设备、有色金属、房地产等板块涨幅居前。房地产ETF基金（515060）现涨超1%。成分股中，电子城、中交地产双双涨停，沙河股份、中华企业、南国置业、天保基建等涨幅居前。

消息面上，近期市场普遍关注存量房贷利率能否调降。东方证券认为，存量房贷利率下调的可能性存在。假设今年存量房贷利率下调能够达到类似23年的政策效果——减少借款人每年利息支出1700亿元，以二季度末37.8万亿元的个人住房贷款余额为基础来计算存量房贷利率下调对于整体房贷的影响，平均利率降幅约45BP，叠加24年至今5年期以上LPR已累计下调35BP，整体降息效果或能超越23年，达到80BP，对于缓解部分利率高位站岗的购房者的还贷压力，以及释放居民消费起到一定的作用。

华福证券认为，在九月美国降息预期升温，国内利率下行空间打开的环境下，如果进一步降存量贷款利率至新增住房贷款利率水平，有望加速改善二手房抛压，大幅改善二手房市场供需关系，加速房价从老旧小区企稳，逐渐传递至次新房及新房，促进楼市企稳。

公开信息显示，房地产ETF基金（515060）跟踪的中证全指房地产指数囊括万科、保利发展、招商蛇口等房地产龙头，全面布局房地产开发、管理、服务等行业。

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