房价预测

8 月份，在澳洲房价连续第 20 个月上涨后，房价在2023-2024 财年上涨了 6.6%，相当于澳洲中位数房价上涨了约 50,000 澳元。

澳洲住房负担能力已达到有数据跟踪以来的三十年来的最低水平，拥有房子的人与没有房的人之间的贫富差距正在扩大。

房地产研究公司 Proptrack 表示，收入中等的家庭收入约为 112,000 澳元，在 2023-24 财年，他们只能负担得起 14% 的房屋，这是自 1995 年开始记录以来的最低比例。

这一比例在三年前还是 43%。

Proptrack经济学家 Paul Ryan 表示，房价和利率上涨使得买房变得更加困难，但住房交易数量一直保持在高于平均水平的水平，表明大多数买家都是资产丰富或高收入人群。

“实际情况是，过去一年有50多万人买房，但其中有很大一部分人是通过以前的房产交易获得的财富。”

现在，澳洲所面临的情况是，对于一个仅靠日常收入进入房市的人来说，这越来越难。

新州、塔州和维州的负担能力最差。

收入中等的家庭只能负担得起新州 10% 的房屋，抵押贷款成本高于其他任何州。

南澳在过去一年的负担能力下降幅度最大，2023-24 财年，中等收入家庭只能负担 16% 的售房，低于 2020-21 年的近一半（49%）。

中等收入租房家庭只能负担过去一年售出的 11% 的房屋。相比之下，有贷款的中等收入家庭可以负担过去一年售出的 34% 的房屋。

对于低收入的澳大利亚人来说，情况更糟。

这部分人群实际上被排除在房市之外。

CoreLogic数据显示，悉尼仍然是最昂贵的市场，因为要想轻松负担悉尼 147 万澳元的中位房价，购房者每年需要赚 290,926 澳元。

在布里斯班、堪培拉和墨尔本，购房者必须赚取超过 180,000 澳元的年总收入才能轻松负担这些州的中位房价。

相比之下，家庭需要年收入略高于 160,000 澳元才能购买西澳中位价为 818,839 澳元的房子。

Ryan 先生表示，尽管过去两年西澳大利亚州的负担能力有所下降，但相对于中位收入的成本使西澳大利亚州成为最负担得起的州。

西澳房价经历了长期下跌，自 2018 年以来，西澳一直是最负担得起的州。

尽管过去两年房价快速上涨，自 2022 年中期以来珀斯的房价上涨了 35%，但西澳人仍然能负担得起比其他地区更大比例的房子。

参考数据：CoreLogic，REA