听说了吗？

存量房贷利率要降了，真是千呼万唤始出来！以前降低房贷利率，主要针对的是新购房者。

现在，把存量房贷利率降到了新发房贷利率附近，大概是降0.5个百分点。之前，由于高利率，很多人选择提前还贷，甚至断供。毫无疑问，降利率肯定会减轻还贷压力，比如贷款额度100万的房子，贷款30年的还款方式，30年可以减少10万元利息。

为啥要降？对很多普通人来说，房地产是最大的负债来源。70%左右的债务都跟房子有关。对之前在高点买房的人来说，如果存量房贷不降，不太公平。另外，很多人提前还贷，也影响到了家庭的可支配资金。

但是降低存量房贷利率会对消费有多大影响呢？预计是每年共减轻居民1500亿利息，但是如果要达到1500亿，政策覆盖面需要达到40%到60%。能达到的话，按消费占比70%，那就能增加1100亿的消费。

不过现在，这个政策是针对首套还是二套也没说清楚，覆盖面也没说清楚，至于落实情况，得看银行的执行。

大家最关心的，现在该买房吗？政策是不是已经见底了呢？政策底应该还没到，从2022年金融16条到现在，政策层出不穷。但是我们看房地产销售9月份销售额，相比去年低了30%。甚至最近，就连绿地、远洋这样的大房企都暴雷了。说明房地产各方面指标还没稳定。政策见底的话，房地产各种指标应该是稳定的。

毫无疑问的是，未来，政策还会更加宽松，并且会更加鼓励改善型需求。至于房价，大的趋势上肯定是下降的，虽然伴着政策会有小幅波动。一线城市的房价下行空间应该不会太大，但是其他城市尤其是三四线城市，现在的房价还是偏高。所以，要买房的各位，看具体情况，尤其看买哪里的房子。