原创 未来5年内,老旧小区大概率会以这4种方式,寻找最终归宿
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2024-09-27 00:29:15

之前很多购房者都喜欢购买房龄在20年以上的老房子,主要原因是:①老房子的地段好,周边的配套设施齐全;②老房子的价格要比新房子便宜;③很多老房子地处市中心区域,紧挨着当地的名校,就成为了学区房。④一些炒房客购买老房子就是为了等待拆迁机会,一旦碰到拆迁,就能够获得一笔拆迁补偿款。

现如今,刚需们都会选择购买新房子或者次新房,很少有人愿意购买房龄在20年以上的老房子。主要原因有3个:1、现在国内已经迎来了旧改,等待老房子拆迁的可能性不大;2、购买房龄在20年以上的老房子,向银行申请贷款,很难通得过。这意味着购房者要全款买房。3、现在教育部门有新规定,区域内的各所学校录取学生都是采取随机的方式。这样一来,买了学区房的家长并不一定就能把学生送入名校。

从目前情况看,房龄在20年以上的老房子越来越不受欢迎,在二手房市场上也是有价无市。而在未来5年内,老旧小区大概率会以这4种方式,寻找最终的归宿。它们分别是:1、老房子拆迁;2、旧改;3、原拆原建;4、政府收购。让我们一起来了解:

第一,老房子拆迁

尽管我国实行旧改政策已经多年,但每年还部分老房子会被拆迁的,主要有三种类型的老房子会被拆除:首先,老旧危房。就是老房子的主体结构损坏,已经无法对其进行修缮改造,这类房子已经成为了危房,就必须全部拆除;

再者,各地市政建设都需要征用土地,而这些土地上的老房子也是要被拆迁的。最后,市中心黄金地块上的老房子。就是开发商看中的市中心黄金地块,用于建造大型商圈、高档居民住宅、写字楼等。而像黄金地段上的老房子也是要被拆除的。

第二,旧改

现在很多老旧小区的归宿就是旧改。所谓旧改,就是在不大拆大建的基础上,对老旧小区进行修缮改造。比如,粉刷内外墙壁、加固楼梯过道、更换老旧管道、加装电梯等,此外,还要增加停车位、绿化面积、健身器材、老年活动室等。而在对老旧小区进行旧改之后,老房子居民的居住环境会有明显的改善。

第三,原拆原建

所谓的原拆原建,就是让老房子居民先搬出来,在外面租房过渡二年。而当地政府则把原来的老房子拆除,再在原址上建造起新房子。等新房子建完之后,再让老房子居民按原来居住的面积,搬回来居住。如果老房子居民觉得原来居住面积还太小,可以向政府购买居住面积。总之,原拆原建在各大城市还是比较受欢迎的。

第四,政府收购老房子

将来各地政府都会出资收购一些老旧小区的房子。政府收购老房子主要有两个目的:一个是,政府收购了老房子后,对其加以改造,作为保障房、廉租房提供给城里的低收入群体,解决这些人的居住问题。

另一个是,政府收购了老房子之后,人为的制造了购房需求,这对于稳定短期房价,避免房价出现大幅波动,还是很有帮助的。而居住在老房子的居民,则可以拿上一笔补偿款,再去换一套面积更大一些的房子,居住条件会有较大的改善。

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