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蓝鲸新闻9月29日讯（记者 崔陆鹏）继旗下多个位于二三线城市项目公布“保价计划”后，地产一哥保利最新拿地动作也引发市场广泛关注。

9月29日，备受关注的广州天河南方面粉厂地块进入线下竞拍。该地块吸引保利发展、中海、越秀、鹏润四家房企参与竞价，经过148轮竞拍，被保利发展以117.55亿元竞得，溢价率33.35%，折合楼面价6.69万元/平方米，该地块单价为广州土拍单价排名第二高。

从保利方面释放的信息来看，目前新拿地块已举行开工仪式。

据悉，保利此次所拿地块之所以能高溢价成交，一方面源于地块位于核心区位，另一方面也与地块诸多开发限制被“放开”有关。据此前披露的效果图显示，地块位于金融城西区，与珠江新城直线距离不到500米，且拥有一线南向望江的景观，距离珠江直线仅约150米。项目整体呈现北高南低的梯级变化，一线为临江的商办，限高30米。

“项目整体容积率为3.7，相对珠江新城其他地块较低，且该地块将作为试点，阳台部分的面积占比能扩大到30%，最高使用率可达约130%。项目二层以上公共开放空间不计容建面比例从5%提升到10%。”某央企广州公司负责人介绍，地块的超高使用率、近珠江新城、一线南向临江和积率等优势，这意味着开发商未来能打造更多高规格公区，将江景利用到最大化。

就在斩获该地块之前，保利发展兄弟单位保利置业以28.2亿元竞得深圳宝安区新安街道地块。据蓝鲸新闻了解，该地块旁边有新安中学高中部和海韵学校，对面是腾讯企鹅岛，距离宝安地标华侨城欢乐港湾约2公里。

据出让公告显示，宝安区新安街道块住宅部分为普通商品住房，不限售价、没有配建、不受“70/90”户型政策限制，是近年深圳首宗按照“价高者得”原则确定竞得人的居住用地。

这与广州面粉厂地块类似，位置好，受限制条件少，开发商可发挥空间较大。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，9月26日，政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

“房地产政策史无前例的支持，特别是‘止跌企稳’给市场传达了积极的信号，意在不扭转预期不罢休；完善土地政策，打造新模式，被认为是房地产未来高质量发展的方向。此次广州面粉厂地块，就是在这种背景下推出的。综合来看，必然会提振开发商拿地的预期和信心。”李宇嘉说到。

李宇嘉认为，此次广州拿出优质地块、取消各种限制，给出足够的扶持，或也是想通过高溢价率来提振市场的信心，通过个别项目激活全局，为剩下几个月土地供应能顺利推进创造条件。

今年1-8月份，广州土拍遇冷、仅成交4宗宅地。此次面粉厂地块的成交，是否能带动今年广州后续土地市场的成交值得期待。

据中国土地市场网此前发布消息显示，8月15日至11月15日，广州市拟出48宗地块，部分为此前调出清单、撤牌或不成交的地块。出让地块中，31宗在中心六区，且不少为位于金融城、智慧城、琶洲、白鹅潭、白云新城等热门板块的靓地，花都区、从化区、番禺区等区亦有供应。

不仅是广州一地，据中指院显示，2024年前三季度，全国土地市场继续缩量，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超三成，土地出让金降幅超四成。

“三季度，尽管多地优化土拍规则吸引房企投资，但仅部分热点城市优质地块房企参拍积极，整体溢价率较去年同期下降0.7个百分点。”据中指院相关负责人介绍，当前房企普遍采取“以销定投”策略，投资整体偏谨慎，重点城市央国企及地方国资拿地占比持续保持在75%左右。

“可尝试让开发商成为市场供给的主导方、产品打造的主导方，将市场主导权给到市场、给到开发商，让开发商根据市场变化和需求的新特征，在合理利润的确定性预期下，充分打造高质量的产品。”李宇嘉表示，也可以加快审批流程，即“交地即交证”，让开发商马上就能拿证办理规划报建、土地融资等，提高其拿地积极性。

李宇嘉建议，还可通过完善规划条件，包括周边配套成熟，取消各种限制，给开发商让利，从而减轻开发商拿地的压力。