排山倒海的政策!天津楼市,十一假期要燃!
创始人
2024-10-01 06:15:12

来源:天津365淘房网

929中国楼市不眠夜!一晚四连炸!

央行明确存量房贷利率的降幅和落地时间;

广州、上海、深圳,同时调整限购。

大家最关注的必然是天津存量房贷利率,到底怎么调整?

我们咨询了银行工作人员,来看详细解读。

确实不好理解,简单说,记结果:

如果你现在的房贷利率,比LPR-30基点高:

无论首套or二套,统一降至LPR-30基点!

低于LPR-30基点的,不做调整。

比如你是首套房,利率为LPR不加基点,那你可以降30个基点;你是二套房,利率为LPR+50基点,那就可以降80个基点。你刚买完房,首套利率为LPR-60基点,那就不降。

去年9月降的存量房贷利率,仅针对首套,二套没降。

所以这次最利好的就是之前买二套房的,不少人能一口气减少将近100个基点。

但有个BUG,目前天津新发放的二套房贷利率为LPR-5。

如果二套存量房贷利率降到LPR-30,就意味着“存量利率比新发放的利率还低”?这不合逻辑。

所以我们判断,接下来或将分两步走。

第一步,先将首套和二套房贷利率都降到LPR-60基点。

第二步,再将存量房贷利率,统一降到LPR-30基点。

以后买房不再分首套二套,只要买,就是首付15%,房贷利率都一样。

最终的细则,要等中国人民银行天津分行发文。

再明确几个问题:

❶ 固定利率怎么办?

央行继续给机会——可以转成浮动的。

“由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。”

还没转换成LPR的朋友,一定要去转,不要再选固定利率。

全球都开启了降息周期,房贷利率必然是下降的趋势。

❷ 什么时候调整?

10月12日出细则,10月31日前全部调整完。

中行、建行、农行、工行已经发公告称:正有序推进降低存量商业性个人住房贷款利率工作,拟于10月12日发布具体实施细则。

不需要自己去申请,统一调整。

央行9月29日发布的11号文件(中国人民银行公告〔2024〕第11号)隐藏了两大重磅利好,很多人都忽视了。

必须get!这涉及以后你的房贷利率调整方式。

“批量下调存量房贷利率的方式治标不治本,要从根本上解决新老房贷利差问题,还需要通过深化利率市场化改革,破除制度性障碍,促进商业银行、借款人双方基于市场化原则自主协商、动态调整。”

将执行两大新政策,以后降存量房贷利率可以常态化。

❶ 允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。

“后续,市场竞争机制可促使商业银行与借款人自主协商、适时调整加点幅度,不需要等到新老房贷利差积累较大后再由商业银行进行批量调整”。

以后基点可以协商调整了!

破除之前“一定随终身”的规定。

这是重磅利好,意味着存量房贷利率也可以随时调整。

新增房贷利率如果降低,存量就可以跟着降低。

减少买房负担,不用担心利率站岗。

今年这次,将成为中国最后一次批量下调存量房贷利率,未来将是动态调整机制。

❷ 取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

“自2024年11月1日起,新签订合同的浮动利率房贷,与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致,可由借贷双方自主协商确定重定价周期。符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时,也可调整重定价周期,使存量房贷利率及时反映定价基准(LPR)的变化。”

以后存量房的LPR不用等一年后再调整,可以随时协商。

这个月LPR降了,下个月你就跟着降,及时少还钱。

一线城市集体出招,深夜抢着“破限购”,史无前例的猛。

❶ 广州全面解除限购,一杆子放到底。

❷ 深圳全面解除限售,盐田、龙岗、龙华等解除限购,增值税满5免征改成满2。

❸ 上海:对非上海户籍及单身,买房缴纳社保或个税年限减少为满1年。

现在全网都在“瞩目”北京。

预计五环外放开限购,社保或个税5改2。

还有天津,坐等全面解除限购!预计节点将在十一假期后。

除了这些轰炸类的大消息,央行还公布了两大政策。

❶ 对于地方收购保障房的贷款,贷款本金从60%提升到100%。

之前是央行负担60%,地方负担40%,现在变成了央行100%兜底。

那地方相当于是无成本收房,那就要开足马力了。

楼市中的可售商品房供应量会减少。

❷ 延长部分房地产金融政策期限。

要支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。

这主要针对房企,剑指“保交楼”。

力度大、速度快、覆盖广。

9月底这一系列组合拳,真不是在挤牙膏了。

很多政策都是史无前例的,不用再怀疑救市的决心。

对于房地产,可以不盲目乐观,但也确实不必悲观了。

关键是,后面还有更重磅的政策——财政发力。

虽然还没落地,但“小作文”已经剧透,两万亿特别国债发钱、降税……

这是在拉宏观经济,今年GDP要保5%。

而房地产要想真正回暖,取决于宏观经济的转向,这才是“七寸”。

楼市回暖要经历五个步骤。

探底、触底、筑底、复苏、回暖。

天津楼市三季度已触底,四季度成交量起势,完成筑底,将出现全年最大的“成交量波峰”。

十一假期,新房还不支撑涨价,房企必须有水快流,先抢量。

很多新盘还有合适的机会,今年买房不能等年底!

本文内容来源于公开渠道汇集整理,旨在提供相关信息,仅供参考,发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用,系作者个人观点,不构成任何承诺和保证,不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险,决策需谨慎。不动产系大额资产,请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。

相关内容

热门资讯

卷跑130亿,许家印都自叹不如 卷走130亿不稀罕,稀罕的是被他跑了。 在咱们这里要找进步最快的领域,“人传人”式营销可能得算上一...
多数投资机构看好A股后市,兴业... 7月11日,三大股指早盘小幅拉升,其中上证180指数小幅上涨。截至上午9:50,兴业上证180ETF...
“若实现将系就职以来首次”,鲁... 【环球网报道】据香港《南华早报》报道,美国国务卿鲁比奥当地时间10日表示,他正筹备与中方在马来西亚举...
嘉元科技:7月10日融资净买入... 证券之星消息,7月10日,嘉元科技(688388)融资买入4061.02万元,融资偿还3739.52...
沪指重返3500点,继续上攻动... 时隔三年多,沪指收盘重返3500点。 截至7月10日收盘,上证综指涨0.48%,报3509.68点,...
韩国综合指数盘中翻绿 7月11日,韩国综合指数盘中翻绿,此前一度涨超1%。截至9时13分,该指数跌0.07%。 上证报中...
跌停!大成基金旗下1只基金持仓... 7月11日,中京电子股票盘中跌停,惠州中京电子科技股份有限公司(股票代码002579)成立于2000...
高腾机电董事长王坚拥有澳大利亚... 瑞财经王敏6月30日,浙江高腾机电制造股份有限公司(以下简称“高腾机电”)北交所IPO获受理,保荐机...
(2025全新上线)快三游戏有... 本篇文章给大家谈谈怎样看出快三游戏开挂开挂没,以及快三游戏怎么看出来是开挂对应的知识点,希望对各位有...
(2025全新上线)加拿大pc... 无需打开直接搜索微信:加拿大pc28有挂吗本司针对手游进行,选择我们的四大理由:1、软件助手是一款功...
(2025全新上线)赢彩快三有... (2025全新上线)赢彩快三有没有挂到底有挂吗!太过分了“原来真的有挂是一款可以让一直输的玩家,快速...
(2025全新上线)彩66快三... 本篇文章给大家谈谈怎样看出彩66快三开挂开挂没,以及彩66快三怎么看出来是开挂对应的知识点,希望对各...
(2025全新上线)北京赛车快... (2025全新上线)北京赛车快三有没有挂到底有挂吗!太过分了“原来真的有挂是一款可以让一直输的玩家,...
(2025全新上线)极速快乐十... 您好,极速快乐十分这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【8198015 】很多玩家在这款游戏中...
(2025全新上线)大发快三有... 您好,大发快三这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【8198015 】很多玩家在这款游戏中打牌...
(2025全新上线)天津快三有... 您好,天津快三这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【8198015 】很多玩家在这款游戏中打牌...
(2025全新上线)加拿大28... 无需打开直接搜索微信:加拿大28有挂吗本司针对手游进行,选择我们的四大理由:1、软件助手是一款功能更...
(2025全新上线)五常填大坑... (2025全新上线)五常填大坑有没有挂到底有挂吗!太过分了“原来真的有挂是一款可以让一直输的玩家,快...
(2025全新上线)梦幻麻将有... 本篇文章给大家谈谈怎样看出梦幻麻将开挂开挂没,以及梦幻麻将怎么看出来是开挂对应的知识点,希望对各位有...
(2025全新上线)东游麻将有... (2025全新上线)东游麻将有没有挂到底有挂吗!太过分了“原来真的有挂是一款可以让一直输的玩家,快速...
(2025全新上线)川麻圈有没... (2025全新上线)川麻圈有没有挂到底有挂吗!太过分了“原来真的有挂是一款可以让一直输的玩家,快速成...
(2025全新上线)浙江游戏家... 您好,浙江游戏家园这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【29290261】很多玩家在这款游戏中...
(2025全新上线)北方家乡游... 您好,北方家乡游戏这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【8198015 】很多玩家在这款游戏中...
(2025全新上线)大宝连云港... 无需打开直接搜索微信:大宝连云港麻将有挂吗本司针对手游进行,选择我们的四大理由:1、软件助手是一款功...
(2025全新上线)新华三三麻... 本篇文章给大家谈谈怎样看出新华三三麻将开挂开挂没,以及新华三三麻将怎么看出来是开挂对应的知识点,希望...
(2025全新上线)大唐麻将有... 您好,大唐麻将这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【29290261】很多玩家在这款游戏中打牌...
(2025全新上线)微乐卡五星... 您好,微乐卡五星这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【29290261】很多玩家在这款游戏中打...
(2025全新上线)哈灵麻将有... 您好,哈灵麻将这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【8198015 】很多玩家在这款游戏中打牌...
(2025全新上线)四川游戏家... 您好,四川游戏家园这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【8198015 】很多玩家在这款游戏中...
(2025全新上线)老友麻将有... 本篇文章给大家谈谈怎样看出老友麻将开挂开挂没,以及老友麻将怎么看出来是开挂对应的知识点,希望对各位有...