五六年后，楼梯房和电梯房哪个比较值钱？内行一言道尽！

大家知道，我国有不少的居民喜欢买房。据统计，我国约有4.95亿个户，这些家庭中41.5%拥有两套或两套以上住房。因此，对于一个国家来说，房地产行业的发展情况直接关系着这个国家经济的兴衰和人民生活水平的高低。房产在家庭总资产中占77%，还有23%是金融资产。随着房价持续上涨，许多人开始把眼光投向了股市。似乎，国内的居民已经将自己的宝贝押宝房地产市场。另外购房除投资，也同时具有落户，子女教育，婚姻，养老的性质。

然而我国的房价目前却处于高位，居民买房并非易事，把家里的存款都掏了出来，还欠银行数十年的房贷。因此，在这种情况下，不少人选择购买二手房。据统计，今年2月份，百城新建住宅均价为每平方米16174元，二手住宅均价15856元/平米。如果你在春节前后买房的话，可能会面临更大的风险。意思是随便购买一套100多平方米商品房，最少160万。

因此人们特别重视购房，主要看房的路段，房型，楼层，小区环境。在购买房屋时，除了考虑价格因素外，还要注意房间布局、装修设计以及物业管理方面的问题。最近有人建议五六年以后，楼梯房及电梯房，谁的价值更高？这个问题很有意思，因为现在大多数人都认为楼梯房比电梯房贵，而电梯房又比楼平房便宜很多。业内人士就此指出：楼梯房与电梯房分别有一定的优点，但是相比较而言，将来大部分楼梯房的价值都会超过电梯房，还比较好卖。那么，为什么会出现这种现象呢？其原因如下:

一、楼梯房公摊面积较少，电梯房公摊面积较大。由于电梯房是由许多房间组成的，所以它比普通的楼高很多，因此其占地面积也很大。一般情况下，楼梯间公摊面积仅10-15%，而且电梯房公摊面积应达25-30%。第二，在住宅价格上，一般情况下，一个家庭拥有一套住房是比较容易实现的。对购房者而言，花同一笔钱自然舍得买面积更大的住房。

另外，买电梯房的房主每月还需缴纳较多公摊面积物业费和取暖费，这样又给电梯房的业主带来了一种痛苦。因此，很多人认为电梯房是“楼中楼”,而楼梯房却是“楼下房”。因此，楼梯房在今后一定会比电梯房更受青睐。

二、楼梯房尽管修建时间比较久远，但它所在路段相对较好。它所在的小区周围都有许多银行和商场。周围有医院，学校等、超市及其他配套设施较为齐全，并且出行交通十分便利。因此这些地方的房屋价格一般都会比市区低一些，所以其需求相对来说比较旺盛。以及新电梯房等，所处地段位置相对要差些。因此在选择楼层时，我们可以把目光投向最偏远的地区。一旦遇到房价下跌的情况，一般在偏远地区，房屋会比较易跌，而且市中心区域住宅更抗下跌。

三、楼梯房因为房龄比较长，因此，价格相对也较低，对手头不宽裕的刚需家庭来说，还算合算。第四，楼梯房的空间较大，而且可以充分利用楼层间的空问，使得整个居住环境更加舒适。另外，许多房龄超过20年的楼梯房都需要进行旧改，所谓旧改，即粉刷老房子内，外墙，增设电梯、加大小区内绿化面积，停车位的数量等等，从而使楼梯房面目一新，便更加受到刚需家庭欢迎。

四是楼梯房一旦超出使用寿命就成为危房，政府各部门将被拆毁重建。这是因为这些楼都位于高层和超层建筑之中，一旦发生火灾等突发事件，后果十分严重。而且电梯房一旦陈旧以后，由于上面住得人家较多，拆迁成本太高，地方政府不想拆。因为电梯房在小区里面占据着重要地位，一旦被拆了，整个社区都将受到影响，甚至可能导致很多人失业或者失去工作。而且这种陈旧的电梯房，只有靠小修小补，才能保持运转，电梯房业主还需缴纳高额维持基金。这两个原因导致现在楼梯房价格远远低于普通商品房，甚至比普通商品房还低很多。因此，楼梯房在今后的销售中变现比较好，而且电梯房很难卖，完全没有价值。

五六年过去了,“楼梯房”与“电梯房”哪个更有价值？这已经成为一个热门话题。业内人士认为，将来大部分楼梯房的价值都会超过电梯房。目前市场上楼梯房的价格普遍都低于普通商品房。主要是:1.楼梯房的公积面积较小，更受到购房者的青睐；2、陈旧的楼梯旧改后，将焕然一新的同时，楼梯房地段优势得以体现。3、大多数楼梯房的价格比电梯房低，年轻的刚刚爱。4、楼梯房在未来也有拆除的可能性，但是，电梯房的拆除是非常困难的事情。因此，今后大部分楼梯房的价值将超过电梯房。

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