LPR“双降”！如何影响你的房贷？
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，两个品种分别较上月下降25个基点。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对《金融时报》表示，此前央行调降政策利率，并积极引导金融机构进一步让利实体经济，助力经济恢复。本月LPR下降幅度超预期，体现金融加大实体经济让利和支持力度。
促进社会融资成本稳中有降
根据最新LPR报价，1年期LPR和5年期以上LPR各下降25个基点，这是继今年2月份5年期以上LPR报价单独下降25个基点、7月两个期限品种LPR报价分别下降10个基点之后的年内第三次下降，下降幅度超出市场预期。
此前，中国人民银行行长潘功胜在陆家嘴论坛上强调，要进一步健全市场化的利率调控机制。9月27日，央行将公开市场7天期逆回购操作利率由1.7%下调至1.5%，带动中期借贷便利利率下降0.3个百分点。随后，10月18日主要商业银行下调存款利率，10月21日报出的LPR也跟随下行。
业内专家认为，这表明由短及长的利率传导关系在逐步理顺，货币政策传导效率不断提升。
近期，金融管理部门宣布了一揽子支持经济稳定增长的政策。东方金诚首席宏观分析师王青认为，伴随一揽子增量政策陆续推出，宏观政策在稳增长方向全面发力，LPR报价较大幅度下降符合当前宏观政策的大方向。
业内专家认为，本次1年期和5年期以上两个品种报价降幅较大，预计将带动企业和居民贷款利率下降，有助于促进社会融资成本稳中有降，扩大宏观经济总需求，支持物价合理回升，带动实体经济稳定增长。
减轻房贷借款人利息负担
5年期以上LPR是个人住房贷款的定价基准。业内专家普遍认为，5年期以上LPR下降有利于减轻房贷借款人利息负担，促进消费。
业内专家分析称，LPR下降将大大减轻房贷借款人利息负担，并有力促进消费。今年以来，5年期以上LPR累计下降了60个基点，对新、老房贷都是重大利好。对于即将买房贷款的人来说，利息成本更低。
本次LPR下降的同时，存量房贷利率调整也在稳妥有序推进，更大力度地减少购房人的房贷支出。此前，央行发布公告，指导商业银行再次下调存量商业性个人住房贷款利率，并进一步完善个人住房贷款利率定价机制。目前，各银行已发布具体操作事宜，在10月底前统一实施批量调整。
来源：金融时报