“沪七条”实施三周,有楼盘一天卖了20套房,销售称已有投资客进场
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2024-10-24 06:02:54

红星资本局10月23日消息,上海房地产“沪七条”政策实施已三周,政策效果如何?

日前,红星资本局走访了上海内环、中环、外环的多个房产中介与新楼盘,了解到新房、二手房的成交量均有所上升。其中,内环的成交量环比提升2-3成,中外环翻倍增长。此外,住宅密集的地区,进店咨询量也有所上升,不过由于此前积累了大量房源,成交价基本不变。

一线从业者们向红星资本局表示,“沪七条”新政实施第一个月,市场活跃度明显提升。11月与12月的成交量表现将决定市场是否真正回稳。

有楼盘一天卖了20套房

已有投资客进场

在房地产从业者们看来,住房限购调整、调整住房税收两条政策对楼市的刺激效果较好,优化住房信贷主要利好低价的刚需房。

一名美凯龙爱家的房产中介向红星资本局表示,“将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年”这一条的力度较大。“现在利率在降,‘五改二’的话,普房的税收只要过两年就免征了。”

“沪七条”提出降低房贷首付比例,首套住房从“不低于20%”调整为“不低于15%”,二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”;实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。

“上海市市中心房价较高,还贷压力较大。(降低首付)对外环三四百万元的纯刚需群体来说实用性更高。”一名房天下中介说。

“沪七条”还将非沪籍居民购买外环外住房的社保或个税年限从3年缩短为1年,这也让政策在外环的效果更加显著。

金茂府是位于外环外的新楼盘,其销售顾问告诉红星资本局,“沪七条”确实提升了新房的成交量。“社保要求降低后,更多的人来看房。9月30日后利率降低,有一批人把我们的小户型房全买走了。”

他特别指出,“沪七条”调整了限购政策后,已经有投资客开始进场。“我们10月1日一天就卖了20套房。有一个客户是专门做资产运营的,判断现在房价处于低点,止跌回稳,和同事三个人一人买了一套。”在他看来,上海房价上涨与投资者进场有一定关系。

该销售顾问还看好上海市未来新楼房的售价。其表示,上海市商品住房用地溢价率10%的上限要求取消后,成交地价由市场化竞价确定,开发商的拿地成本上升。

有房产中介回忆道:“5月底发新政策,7月我们的成交量有100多套。”

二手房交易量明显提升

议价空间变小

上海内环某房产中介告诉红星资本局,楼市新政对市中心的影响较小。由于市中心的房源较少,房价稳定,同时倒挂现象较为严重,新房16万元/平,二手房超20万元/平。

上海某二手房门店价格展示

房天下的房产中介提到,新政后确实有房主上调售价,在他看来,二手房价格短期内不会有大的变化。

在住宅密集的陆家浜,美凯龙爱家的房产中介向红星资本局指出,“沪七条”出台后,整体成交量有所提升,不过房价没有明显地涨价或者跳价。“以黄浦区的网签数据为例,我们之前每周的成交量只有45套左右,新政出台后现在有60套左右。”他提到,新政后一个明显的变化是议价空间变小,“以前能砍价5%-10%,现在不好砍了。”

上海黄浦区二手楼盘

浦东御桥位于上海中环,这里的房产中介告诉红星资本局,顾客的看房积极性和成交量都提升了,10月截止到10月21日,已成交近60套,比上月提升近一倍。

上海浦东新区某楼盘

多名房产中介都认为,“沪七条”在中外环的效果更加明显,主要体现在成交量与咨询量提升,成交价格基本不变,房租呈下降趋势。成交的房产以低价的刚需房为主,投资客户较少,置换需求尚需一段时间才能体现。“有置换客户趁此机会卖掉了外环的房子,准备换到市区,这个过程需要两三个月。”

上海二手房日均成交量同比增加80%

上海市房地产交易中心数据显示,9月30日至10月17日,上海新房成交26万平方米,日均成交1.4万平方米,较去年同期日均成交增加40%;二手房成交10739套,日均成交597套,比去年同期日均成交增加80%,成交价格止跌企稳。

一手住房外环外项目来访量增幅为28%,高于全市平均增幅。二手住房外环外成交占比提高至57%。其中,100平方米以下的刚需住房成交占比提高至77%,在缩短增值税征免年限的政策利好下,次新房成交占比有所上升。

外环外一手住房项目预定成交中,“沪七条”扩容需求预定成交占10%左右。10月以来,“沪九条”“沪七条”两个政策扩容的群体购买住房约1730套,占同期成交量的15%。自“沪九条”实施以来,支持的购房群体已购一二手住房约19400套,占同期成交量的19%。

红星新闻记者 吴丹若 摄影记者 蔡权

编辑 邓凌瑶

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