国有大行等银行已批量调整存量房贷利率
本报记者 杨洁 熊悦
10月25日，《证券日报》记者了解到，六家国有大行及多家股份制银行已于当日对符合存量个人住房贷款利率调整政策的住房贷款利率进行批量调整。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。
有购房者每月少还790.3元
“收到了招行降利率的短信，简直不要太开心。”10月25日早上，北京市一位房贷借款人表示。
银行短信内容显示，该行积极响应存量房贷利率调整倡议要求，自2024年10月25日起，对该客户的贷款执行利率由LPR（贷款市场报价利率）+55BP（基点）调整至LPR-30BP。
另一位北京市的购房者王女士表示：“看建行App显示利率调整成功。此前执行的房贷利率为4.5%（LPR+55BP），此次调整后利率为3.65%。从最开始的房贷利率5.35%到今日的3.65%，太不容易了。已经开始期待明年能再次调整。”
利率调整后，月供也将发生变化。根据银行App结果显示，利率调整前王女士每月月供为10052.11元。此次调整后，11月1日的月供将为9261.81元，每月少还790.3元。
还有不少房贷借款人纷纷在社交媒体分享存量房贷利率调整后的喜悦，并为各家银行的工作效率点赞：“工行这次存量房贷利率调整迅速，一早就查到了”“调整前执行利率是4.665%，调整后利率为3.3%，农行效率非常可以”“利率调整后，‘双11’又可以买买买了”……
存量房贷利率调整后，能够节省多少房贷？中国人民银行副行长陶玲10月17日在国新办新闻发布会上表示，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。具体到个人、家庭，根据商业银行测算，再以北京举例，在北京购房，原房贷利率如果是4.4%，利率调整以后为3.55%，那么100万元、25年期的等额本息房贷每个月就可少付月供469元，总共节省利息支出超过14万元。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“10月21日，5年期以上LPR再下降25个基点，将继续降低购房者的成本和月供压力。存量房贷利率也将在明年重新定价日进一步下调25个基点。房贷借款人的利息负担将显著减轻。”
楼市和消费复苏动能增强
为尽可能地便利房贷借款人，商业银行统一实施存量房贷利率批量调整，无需借款人提出申请或提供材料。绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等线上渠道操作和查询利率调整结果，无需到商业银行网点办理。
对于此次存量房贷利率调整带来的影响，光大银行金融市场部研究员周茂华表示，央行调降存量房贷利率将产生多方面积极影响。一是通过合理调整存量房贷利率，降低居民按揭月供幅度或负债压力，有助于释放消费潜力。二是有助于提振刚需和改善性住房需求，进一步稳定楼市，增强市场信心。
中金公司研究部林英奇等人认为，存量房贷利率下调有利于促进消费、减少提前还房贷行为、压缩违规置换存量房贷的空间。
此外，存量房贷利率调整对银行经营的影响也颇受业内关注。对此，周茂华认为，一般来说，存量房贷利率调整对银行经营业绩的影响，主要看存量房贷业务在具体银行机构的占比，如果存量房贷业务比重较高，短期来看，存量房贷利率调整对银行净息差及盈利的影响或相对较大。但也要综合考虑存量房贷利率调降将减少提前还房贷和客户流失、银行下调存款利率压降负债成本等因素。从中长期看，存量房贷利率调降有助于稳定银行房贷业务，促进房地产和经济复苏，整体对银行盈利前景改善有益。
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